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【史上最大資產互換】悉尼CBD 11億澳元零售中心易手

悉尼高端零售中心的所有權易手,Vicinity Centres和新加坡主權財富基金政府投資基金(GIC)進行了價值10億澳元以上的資產交換,包括Queen Victoria Building、The Strand和Chatswood Chase。

這宗悉尼CBD規模最大的一次零售資產交換和所有權變更,使Vicinity在東海岸的CBD零售業務大大增加,Vicinity對悉尼市區購物中心資產的直接敞口從11%上升到了15%,而這些購物商場的每年每平方米銷售額在全國堪稱最高。

當中涉及的租戶也會有所調整,儘管所有資產的主要租戶是餐飲和服務類零售商,例如移動電話和配件商家,它們對網購衝擊有韌性。根據協議,Vicinity將負責管理QVB、The Strand Arcade和地處Park St 2號的The Galeries,而GIC將持有悉尼北岸Chatswood Chase購物中心49%的股份。

據報導,Vicinity支付了5.56億澳元買下悉尼的三個市區購物中心,GIC支付2.623億元買下Chatswood Chase的股份。各自交易的收益率約為5%。Vicinity即將離任的首席執行長Angus McNaughton表示,兩間公司就資產互換交易已討論了數月,這是一種“雙贏”局面。

他指出:“這對我們來說是一筆非常有吸引力的交易,讓我們得以進入強勁的悉尼CBD零售領域。我們在墨爾本有Emporium購物中心,在布里斯本市區也有商場,但我們在悉尼沒有這些資產。它(交易)將推動我們的收入增長,足跡擴大。經過悉尼CBD購物中心的客流量每年約有6000萬人次,其中包括三大不斷增長的主要消費群:辦公室白領、遊客和當地居民,今年他們在三個購物中心共消費了5.9億澳元。悉尼CBD購物中心的零售銷售效率非常高,專賣店的平均銷售額為每平方米2.389萬元,滾動年銷售額(MAT)增長2.4%,而整個中心的MAT增長率是4%。”

零售分析師對這筆交易表示認可,指出對Vicinity的收入來說是有利的。里昂證券的分析人士Michael Vincent表示,雖然澳洲零售業面臨結構性挑戰,但增加CBD資產權重將使Vicinity的經營更有彈性。Vicinity保留了Chatswood Chase的51%股份,以保留對其發展潛力的敞口,而作為資本合作夥伴,GIC的存在有助於降低該項目的風險。

 

 

 

 

 

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