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【空置率低】悉尼墨爾本寫字樓料長期供不應求

悉尼和墨爾本的寫字樓空置率已經很低,預計會持續較長時間,歸功於健康的預約率加上對吸納空間的強勁需求。

根據高力國際(Colliers International)關於CBD辦公空間的報告,過去六個月大多數寫字樓市場的需求狀況進一步增強,特別是在悉尼和墨爾本。  根據高力國際的預測,墨爾本的空置率是全澳最緊張的,目前處於10年來的最低點3.6%,並且到明年7月將基本保持穩定在3.7%。 報告顯示,悉尼的空置率為4.6%,並將在明年年中收緊至3.5%。

研究主管湯普森(Anneke Thompson)表示,悉尼的20年和10年平均空置率相當於7.3%。 在墨爾本,10年平均值為6.6%,而20年平均值為7.2%。 她說:“可以說,兩個市場的空置率在7%到7.5%之間是一個‘平衡’的市場。” “這兩個市場目前都遠低於這一水平,每個市場的租金增長都反映了市場的緊張空缺。”

根據分析,悉尼CBD的10年平均租金增長率為4.7%,過去三年的增長率幾乎翻了兩倍,達到8.8%。 這與墨爾本的租金增長情況類似。該市的長期優質凈面租金增長率為4.3%,過去三年錄得8.6%的增長。 寫字樓租賃董事總經理西蒙•亨特(Simon Hunt)表示,有幾個因素導致空置率長期處於較低周期,有效地重新評估了平衡市場的價值。 “首先是到下一個主要供應周期的時間長度——新供應的最大部分將在2020年完成。第二個是即將到來的供應量的預約水平非常強勁——悉尼60%,墨爾本70%。第三是兩個城市持續強勁的人口和就業增長繼續推動白領就業市場。”

(澳洲新聞)

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