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【上唔到會】澳洲住宅貸款連跌近十年最慘

澳洲住宅貸款錄得近十年最長連續下跌之勢,悉尼樓市泡沫出現加速破裂跡象。澳洲的住房融資四月份跌1.4%,是連續第五月下跌,也是2008年9月來最長連跌。 2008年9月雷曼兄弟倒閉,一個月後澳洲央行宣布減息一個百分點。

澳洲悉尼樓市下調走勢最明顯,五月份當地樓價按年跌4.2%,扭轉去年五月份按年大升17%的情況。悉尼是澳洲最大城市,當地較受歡迎的銷售房屋方式是房屋拍賣活動,這方面成交量下跌至2016年初以來最低水平,約只有一半物業成功拍賣出售。

悉尼樓市受壓下調的主要因素是信貸收緊,當地監管機構要求銀行降低高風險按揭,只支付利息的貸款減少,這類貸款在最初數年不用償還本金,隨著這種貸款愈來愈少,意味對大多數買家而言,悉尼昂貴樓價更難以負擔。

除此之外,中國買家減少也是導致悉尼樓市下調因素。另外,由於澳洲於過去五年工資增長停滯,家庭收入無法有大增長,對於澳洲人而言,置業並不容易。而澳洲經濟的私人債務對收入比率處於189%,為歷史高位。接近過去兩年,澳洲利率維持1.5厘不變,低息加上人口增長一直支撐物業市場;不過,有市場人士認為,目前樓市下調現像只是開始。

評級機構標普近日發布有關亞太區樓市報告指稱,澳洲的樓市可能有所降溫,惟亞太其他地區的樓價上升勢頭依然強勁。根據標普全球評級亞太區經濟學家Vishrut Rana稱,最新季度資料顯示,只有三個區域出現價格下跌,分別是中國內地的一綫城市、新加坡的公共住房市場和悉尼。

(香港新聞網)

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