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【上唔到會】澳洲8月份按揭批出額下跌比預期多

澳洲8月份獲批的自住房抵押貸款數量下降,其幅度遠遠超過經濟學家的預期。澳洲房地產市場的前景可能比先前預期的還要疲軟。

最新數據顯示,自住房的抵押貸款審批數額在8月份下降了2.1%,其降幅超過早前市場預期的1.4%。澳洲統計局的季節性調整數據顯示,8月份全澳住房貸款總額下降了2.1%,為306.67億澳元。自住房新房貸款審批數額下降了2.7%,投資者房貸數額下降了1.1%。

由於房價會受到信貸難易程度的影響,貸款審批數額的下降表明近期房價下跌的趨勢可能還將會持續。據澳新社消息,摩根大通(JP Morgan)利率策略師賈曼(Ben K Jarman)表示,由於更嚴格的貸款標準和房價的下跌會對貸款行為構成壓力,該公司預計投資者信貸在今年餘下的時間內仍會繼續疲軟,直至進入2019年。

澳新銀行的資深經濟師格拉德韋爾(Daniel Gradwell)表示,目前,14%的房貸審批年降幅雖然是自2010年以來最嚴重的,但並不令人意外,該銀行在其住房預測中已考慮到了這種情況。

CoreLogic 的數據顯示,與去年同期相比,州府城市的房價下跌了4.1%。上星期澳洲儲備銀行表示,房貸下降主要是需求的驅動,但賈曼稱這種說法「值得懷疑」。澳儲銀在其半年度「金融穩定性評估」(Financial Stability Review)中淡化了「貸款標準過度緊縮可能加劇當前房地產市場放緩」的風險,表示金融體系所面臨的風險仍然低且易於掌控。

賈曼認為,現在提出這種說法還為時過早,特別是在近期對房價數據的修訂顯示出過去幾個月來市場疲軟正在加劇的情況下。

(大紀元)

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