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【下一站Geelong?】人口強勁增長 吸引亞洲投資

主要房產投資者試圖從人口強勁增長和零售消費增加中獲得回報,預計將有更多的亞洲和機構資金流向吉朗(Geelong)地區。據房地產網站realestate.com.au報導,商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE )的全澳零售投資物業董事經理威澤爾(Mark Wizel)預測,近期銷售顯示,吉朗零售物業的增長水平與墨爾本房地產的增長幅度相當,但買方的競爭程度不如墨爾本遠郊地區的競爭程度。

在最近的主要交易中,Coles公司將其Torquay Village中心以3600萬澳元的價格出售給總部位於圖拉克(Toorak)的投資者費德曼(David Feldman)。另外,位於悉尼的地產集團Centuria Property Group以1.1525億澳元收購TAC濱水總部(Waterfront Headquarters )。威澤爾說,吉朗當地的大型投資還包括Vicinity Centre出資7200萬澳元擴大利伯德大廈(Leopold’s Gateway Plaza),還包括總部位於墨爾本的亞洲投資者ICD 物業(ICD Property)出資2億澳元的Gen Fyansford項目。總部位於墨爾本的澳洲金鼎(Jinding Australia)房地產公司計劃在阿姆斯特朗溪(Armstrong Creek )開發1億澳元的房地產項目。

在2016年,威澤爾為Charter Hall代理位於吉朗東(Geelong West)區的Pakington Strand購物中心,該中心最終賣給一位中國買家,售價近3200萬澳元。

威澤爾說:「我們開始看到一小部分亞洲資金遷移到吉朗地區。我們也開始看到更多的亞洲開發商在吉朗及其郊外開發項目。例如,ICD物業公司是一家位於墨爾本的中國開發商,該公司在開發Fyansford房地產項目。他們隔壁鄰居是Riverlee公司,這是馬來西亞的一個公司。這是市場的一個好兆頭。亞洲買家是非常有信心的買家。如果他們看到別人在做這件事,他們自己也會覺得很放心。」

威澤爾說,預測人口持續增長,增加了投資者信心,投資吉朗將獲得資本升值。吉朗人口每年增長3.2%,預計到2036年,居民人數將增長32%、達到325,779人。貝拉裡尼半島(Bellarine Peninsula)人口預計將在同期增長63%。

吉朗市區有能力吸引新行業,例如政府的工作安全(Work Safe)機構和交通事故委員會(Transport Accident Commission,簡稱TAC)、以及全澳殘障保險機構(National Disability Insurance Agency)。它們為投資者創造了良好基礎。

物業顧問公司Macroplan Dimasi的零售經理戴維斯(Ellis Davies)說,相對於墨爾本地區的住宅,吉朗地區的住宅更被購買者負擔得起。新的就業機會和生活方式等因素正在推動人口增長。

(大紀元)

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