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【二手市場漏洞】專家:澳洲應禁止外國留學生置業

澳洲養老金產業協會首席經濟師Stephen Anthony表示,因為亞洲投資者正在利用學生非法進入澳洲房地產市場,所以應該禁止外國學生購買房產。據《澳洲每日新聞網》報導,澳洲不允許外國人購買現房,但臨時居民(包括外國學生)例外,他們只需要在離開澳洲的三個月內出售房產即可。

「澳洲養老金產業協會」(Industry Super Australia)發布的一份關於住房負擔能力的重要報告發現,儘管近期房產市場的投資活動受到打擊,但海外買家仍推高了熱點地區房地產市場的價格。協會首席經濟師Stephen Anthony表示,外國買家正在利用這個漏洞,通過在澳洲留學的年輕家庭成員購買現房。唯一的解決辦法是政府必須阻止所有的外國人購買現房,迫使他們只投資新的開發項目,無論他們是否在澳洲留學。

報告指出這將引導所有住宅房地產的外國投資,以擴大供應。他們呼籲,希望阻止外國學生購買房產,外國投資注入新公寓房的建造總是受歡迎的,而購買現房往往只會使最緊俏地區的房地產市場更加過熱。報告發現,悉尼貸款活動和現有住房的銷售以及來澳洲的外國學生人數之間存在著密切的聯繫。

自2013年以來,外國留學生人數有所增加,2016—17學年簽發的學生簽證數量為343,000人。學生人數激增的同時,來自中國的房地產投資也從2008—2009年度的10億澳元左右上升到2015—2016年度的320億澳元。

報告還建議政府向同意生活在房產市場過熱的地區以外的外國人提供工作和學習許可。澳洲財長Scott Morrison表示,政府已經收緊了對外國買家的規定。他說:「在2017—2018年度聯邦預算中,政府也對外國業主投資新的開發項目進行了限制,對購買住宅房產並將之空置的外國房主每年收取一筆費用,而且還收緊了外國投資者的稅收規定,以減少對澳洲房產的資本利得稅的避稅額。政府還下令出售非法購買的房產,總價值超過1.34億澳元。」

根據Demographia公司的第十三次年度住房負擔能力調查,今年悉尼入選全球十大房市負擔最重城市之列。

(大紀元)

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