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【供應過剩】持續打擊悉尼墨爾本樓市

房地產分析與買家代理公司Propertyology進行的一項調查顯示,悉尼墨爾本的房地產市場繼續出現住房供應過剩的情況,這可能會進一步導致這兩個澳洲最大城市的部分地區房產市場放緩。

據《你的房產投資》雜誌網消息,房地產供應過剩是由於房價下跌、空置率上升以及租金下降所致。Propertyology公司房地產研究部門主管Simon Pressley表示,盡管在過去的18個月中悉尼建築許可獲批的數量有所減少,但錄得的數據仍遠高於歷史平均水平。

過去幾年,悉尼和墨爾本的住房建設一直呈現著向上的趨勢,這也造成了這兩個城市的部分特定地區的供應數量上升。現在,預計這些地點的市場表現將會比較疲弱。Pressley說:「對建築審批數量進行精準級別的分析,可以洞察到單個地方市政府管轄區的情況,發現那裡是房價與房租,特別是公寓房房價與房租,放緩程度最大的地方。」

在悉尼,這樣的地方市政府區包括東區的Rockdale和Sutherland; 南區的Canterbury和Liverpool; 北區的Ryde、Hornsby和The Hills;西區的Blacktown和Parramatta; 內西區的Botany Bay、Leichhardt和Marrickville; 以及外西南區的Camden。

在墨爾本,這樣的地方市政府區包括中央區的墨爾本市、Boroondarra和Yarra; 東區的Glen Eira、Whitehorse、Casey和Cardinia; 西區的Maribyrnong, 以及北區的Darebin、Moreland和Hume。

在全國範圍內,住房供應量也呈上升趨勢。雖然新房建築的獲批總量在創紀錄的四年後已開始減少,但在其它市場開始緊縮的同時,一些地方仍處於供過於求的狀態。從宏觀上來看,過去十年,住房供應每年平均增加170,577套。過去四年,平均年住房供應量為200,034套。與十年的平均水平相比,這是顯著的上升。

另一個特點是,澳洲正處於「聯排房的時代」。在截至2017年12月的一年中,約有50%的新住房是公寓房或聯排房(townhouse)。聯排房佔堪培拉新增住房供應量的78%,佔悉尼的68%,佔墨爾本和布里斯本的54%。

(大紀元)

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