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【供過於求】澳洲房地產市場外國購買量暴跌67%

隨著澳洲政府提高徵稅、加強監管、限制外國投資者購房的新政策已經奏效。最新數據顯示,上財年外國買家購買澳洲房地產的獲批量驟降了67%。但海外(特別是中國)買家仍是澳洲房市的最大投資者。

據Domain房地產網站報導,外國投資審查委員會(FIRB)週二公布的數據顯示,上財年獲批的外國投資者購房量大幅下降。這一急劇的轉變出現在去年聯邦和各州政府實施改革之後。在政府的改革下,外國買家購買澳洲房地產的費用大增,需繳納更多的稅款,政府還對新開發房產的銷售進行了限量。

中國買家依然是澳洲房地產市場的最大投資來源,其次是加拿大、美國、新加坡、馬來西亞的買家。外國投資審查委員會的數據與瑞銀(UBS)的一項調查結果相符。瑞銀的調查顯示,中國買家在澳洲購房的熱潮已經結束。對3400名不同年齡和收入情況的中國大陸人士所做的在線調查顯示,自2016年的高峰期以來,中國人對澳洲房地產的購買意願一直在持續下降。

中國房地產網站居外網(Juwai)總裁羅雪欣(Carrie Law)說:「2016年下半年,中國人以近乎荒謬的速度投資澳洲房地產,賣家和開發商就像是拾到了從天上掉下來的錢財。」瑞銀全球房地產研究主任賴特(Kim Wright)表示,澳洲對外國買家上調印花稅、澳洲的房價周期已經達到頂峰、其它國家相對較好的投資機會,都在推動中國買家離開澳洲。

上個財年,共有13,198份外國買家購買澳洲房地產的申請獲批,總投資額為252億澳元。相比之下,之前一年的申請獲批量為40,149份,總投資額達到頂峰724億澳元,這顯示外國買家的投資下降了62.5%。外國買家購買二手房的獲批量也大幅下降,上財年只有2,008套二手房獲批。之前一年的二手房批准量為5,877套,相比之下,減少了近三分之二。

新州和維州的外國買家仍為最多,占了買家的幾乎四分之三,其中維州占41%,新州占32%。投資審查委員會的報告數據取自於2016年下半年和2017年上半年。羅雪欣說,「對中國投資者而言,這兩個半年就像是白天和黑夜。」她說:「2017年年初,實行資本管制、融資限制和外國買家稅,將中國買家的投資降低到了更合理的水平。」

繼去年新州政府決定將外國買家的購房印花稅提高一倍至8%後,悉尼的房市出現了明顯的變化。目前,住宅房地產占所有外國投資的13%,服務業占28%;製造業、電力和天然氣行業占21%。

2015年年末向外國買家推出的購房申請費,也導致了12個月內外國買家的申請驟降67%以上。投資審查委員會的報告認為,申請數量下降主要是因為外國買家只申請他們打算購買的房產,而不是實際投資的下降。此外,上財年,違犯外國投資規定的外國買家數量幾乎翻倍,達到549個案例,而之前一年僅260例。

澳洲房地產外國買家購買情況一覽表:

財年               獲批量           獲批金額

2013-14               23,054               347億澳元

2014-15               36,841               608億澳元

2015-16               40,149               724億澳元

2016-17               13,198               252億澳元

 

(大紀元)

 

 

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