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【南澳也加稅】外國買家明年多付7%附加費

澳洲南澳政府決定放棄其有爭議的以州為基礎的銀行稅措施,轉而打起了外國房地產買家的主意,但房地產專家說,南澳的房地產市場並沒有經歷過像悉尼和墨爾本那樣的繁榮,新稅將會抑制市場需求。

在澳洲銀行家協會(Australian Bankers Association),澳盛銀行(ANZ),聯邦銀行(CBA),國民銀行(NAB)以及西太銀行(Westpac)的強烈反對之下,州政府在11月15日放棄了對州內銀行徵收銀行稅的計劃,財長寇薩托尼斯(Tom Koutsantonis)相應地把對外國買家的附加稅從擬議的4%提高到7%,以填補放棄銀行稅之後的漏洞。

房地產行業非常憤怒,他們認為這將阻礙佔南澳房產買家總數10%的外國買家,但這一佔比遠遠低於悉尼和墨爾本。證券經紀公司瑞士信貸(Credit Suisse)10月份估計,外國買家,其中大多數是中國人,買走新州新屋供應的25%。

房地產公司Ouwens Casserly的負責人兼澳洲房地產研究所(Real Estate Institute of Australia)所長歐文斯(Alex Ouwens)表示,在南澳經濟處於“臨界點”的時候,這是一個令人失望的舉動。

歐文斯日前表示:“這肯定是對該州外資的巨大掠奪。”現行的高印花稅,加上對外國買家額外徵收附加費,亦會抑制建築商及開發商的活動。他表示,阿德萊德住宅市場表現較為平緩,在較長時期內每年增長3%以上,並沒有經歷過悉尼和墨爾本那樣的戲劇性飆漲。他說:“我們沒有那樣的繁榮。”

阿德萊德的公寓生活也不太受歡迎,許多購房者更喜歡傳統的獨立屋。他說:“這是一個橫向的生活環境,而不是縱向的。”

新南威爾斯州在今年早些時候將把外國買房者的附加費提高了一倍至8%,維州也有7%的附加費。澳洲房地產理事會的南澳執行董事加農(Daniel Gannon)表示,南澳需要吸引投資的政策,而對外國買家徵收附加費是一個不好的舉措。

預計南澳的外國房產買家附加費將在未來四年內籌集到8500萬元,這只能部分彌補取消銀行稅的收入缺口。該州的銀行稅原本可以在四年內籌集3.7億元,這些數字後來被該州財政部門的官員上調至4.17億澳元。

(澳洲新聞)

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