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【名校區】華人聚居大幅影響樓價

最新數據顯示,中國買家正對墨爾本樓價影響,尤其是對亞裔聚居的博士山(Box Hill),卡頓(Carlton)和克萊頓(Clayton)三個城區。然而這份《地產代理秘籍:中國人的影響》(Secret Agent’s The Chinese Effect)報告說,他們影響的確切程度「僅能猜測」,因為低息,人口迅速增長和內城區宅地供應減少,也對墨爾本樓價高漲產生影響。

對人口普查數據和維省環境、土地、水務和規劃廳的數據進行分析後,該報告認為亞裔人口與這座城市華裔居聚城市的樓價上漲之間有「適度聯繫」。報告說:「換而言之,有理由相信中國人對物業價錢產生影響。在某些城區,中國買家對所看到的物業價錢上漲有較大影響。」它說,移民和中國背景的買家在墨爾本幾個城區的樓市中佔「相當大比例」。

據這份地產代理「秘籍」,博士山近30%的居民在家中說普通話,另10%說廣東話。卡頓、克萊頓和Glen Waverley與Doncaster East幾個區,亦有較高比例的華裔人口,而Caulfield East和Carnegie等區,華裔人口亦在增長。報告說,這些城區有頂級中小學和大學,生活方便,華人較多,是吸引中國買家的主要因素。「從中國移民澳洲的人士每年都在增長。走過墨爾本許多城區的街道,包括市中心商業區的一部份,你幾乎感覺到像是你在中國,或者至少在亞洲某個國家。」

維多利亞省財政廳去年底公佈的一份報告指稱,海外投資每季度僅使墨爾本典型的城區房屋價錢平均增加80元至122元。外國投資審核委員會(FIRB)最新的年度報告則披露,在2015/16年度,外國人獲批准購買280億元的維省住宅,而中國人佔其中大部份。

(Sing Tao Australia)

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