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【向聯邦套現】澳洲坎培拉州政府急售地產項目

為獲得澳洲聯邦政府資產回收政策的配套資金,首都行政區(ACT)州政府(首府城市坎培拉)在上半年內必須完成10處地產的出售和過戶工作。據報目前已有2處地產售出,但未過戶;還有2處地產在評標階段。

目前公寓市場低迷,政府急售地產或受損失,但地產業內人士認為這是杞人憂天。由於ACT地區人口增長迅速,房產空置率低,地產業內人士表示,ACT政府的待售地產會很快找到買家。

澳洲聯邦政府的資產回收計劃是,當州或行政區政府出售剩餘資產用於投資新基礎設施時,聯邦政府將依照資產售價的15%予以獎勵撥款作為配套資金。根據2015年2月ACT政府與聯邦政府簽署的協議,資產回收政策的截止日期是2019年6月30日。為獲得剩餘的配套資金,ACT政府需要繼續出售10處地產,並在截止日期前完成所有售出地產的過戶手續。

ACT政府經濟發展署的發言人表示,ACT政府有信心售出這10處地產,繼續申請到聯邦政府的獎勵撥款。首都行政區已獲得聯邦政府的獎勵撥款額5200萬。待售或未過戶的10處地產均位於很好的地段,如堪培拉城區的ACT衛生大樓(ACT Health building),迪克森(Dickson)區的救護車車站等。

澳洲國立大學從事經濟模型分析的副教授菲利普斯(Ben Phillips)表示:「堪培拉房地產市場已出現供過於求。統計局的數據顯示ACT地區的房租已經連續疲軟4-5年了。」

據房地產集團Domain公佈的統計數據,去年堪培拉單元房的中位價已經下降了1.7%,是過去15年內最差的表現。但菲利普斯同時表示,這些數據不意味著ACT政府應推遲地產開發進度,「預測房地產市場將會怎樣很難,我的直覺是政府如在一年前出售這些地產會更好,但具體怎樣,誰也說不好。」

獨立房地產集團的項目規劃負責人希勒(David Shearer)表示,堪培拉住房供過於求的說法是「無稽之談」,因為澳洲房地產研究機構SQM調查(SQM Research)提供的數據顯示堪培拉的房屋空置率僅為0.9%。

希勒說:「空置率這麼低表明房地產市場「非常不健康,是政策失敗的標誌。堪培拉的出租房空置率顯示,房客很難租到房子,並且還在繼續惡化。ACT政府是首都唯一有權提供土地的機構,有完全調控市場的權力,所以出售10處房產不是問題。」

當問及為何近年在ACT地區投資物業的人數減少,希勒認為是ACT地區的高地稅所致,至於其它方面,如個人收入和房租等,都不是問題。

(大紀元)

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