• English
  • 简体
  • 繁體

【墨爾本樓市】數據:部分地段樓價更易下滑

與澳洲大部分地區的房地產市場行情相似,墨爾本市場行情呈現低迷走勢,而且在部分地區,房價下跌現象更顯著。

據《時代報》報導,比價網站finder.com.au的數據顯示,位於南亞拉(South Yarra)區和教堂街北(Chapel Street North)區的獨立房(house),以及霍克斯本(Hawksburn)區和圖拉克(Toorak)區的獨立房和單元房最容易受到房地產低迷行情的影響。

在截至2018年6月30日的過去一年裡,霍克斯本區和圖拉克區的獨立住宅價格下跌了18%,單元住宅價格下降了15%。房地產市場上行情較好的地區包括曼伯瑞恩(Mambourin)區、蒙特科特雷爾(Mount Cottrell)區和溫德姆維爾(Wyndam Vale)區,這些地區的公寓價格受市場行情影響較小,僅下跌1%。這裡的公寓可以很快售出,屋主的要價不需要多少折扣就可以賣出去。

艾森頓北(Essendon North)區、斯特拉斯莫爾(Strathmore)區和斯特拉斯莫爾高地(Strathmore Heights)區的獨立住宅最具保值能力,這裡的獨立住宅售價跌幅不到3%。Finder公司的發言人哈桑(Bessie Hassan)說:「房地產市場的低迷行情可能是持久的,目前的價格下跌趨勢可能需要幾年才會趨於平穩。 」

近日,Finder公司邀請的30名經濟學家和專家組成的專家組預測,悉尼和墨爾本低迷的房地產市場行情可能會持續20至24個月。哈桑說:「目前正在發生的房地產市場低迷行情波及到更大范圍,價格跌勢並未減緩。澳洲很多地區都受到不利影響。」

赫斯特(Rhonda Hirst)是一名41歲的公關經理,她目前租住在南亞拉區的一套公寓裡。 她在2016年購買了一套位於溫莎(Windsor)區、兩居室的公寓單元,預計在2019年可入住。

Finder的數據顯示,溫莎區的公寓住宅價格容易受到市場低迷行情影響而下跌。但赫斯特並不擔心,她說:「我並沒有太多關注目前的價格趨勢。我在買房之前做了研究,我出的價格是一個很合算的買價。」這棟公寓的正面由遺產建築覆蓋。

「如果我買的是大眾化的期房公寓單元,300套中的其中一套,我可能會擔心。但這棟公寓與眾不同。」 赫斯特說。多數持有住宅抵押貸款的人認為,貸款成為一種負擔,限制了他們的生活方式。在今年八月份,澳洲市場調查及分析公司YouGov Galaxy對 1000多人進行了調查。 結果顯示,近十分之六的受訪者認為,房貸是一種負擔。委託進行這項調查的Gateway Bank的首席執行官托馬斯(Paul Thomas)說,一些人為了擁有房地產,已經過度負債。

澳洲儲備銀行(RBA)的統計數據顯示,在今年第一季度,家庭債務總額與家庭可支配收入的比率達到190以上。與此相比,該指標在2016年第三季度約為180;在2015年第一季度約為170;在1998年第三季度為100。托馬斯說:「除此之外,家庭儲蓄額急劇下降,儲蓄率僅為1%。人們承擔著自己造成的抵押貸款壓力。 」

(大紀元)

No Comments Yet.

Leave a comment