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【外資支撐】ANZ:澳洲4%住宅為非澳人士持有

日前,澳盛銀行(ANZ)指出,外國需求是最近澳洲建築業的一大關鍵推手,而且在房地產業扮演的角色日益重要。澳盛銀行的研究參考澳洲央行的數據後,估計外國投資客2015-2016年在澳洲購買3.5-6萬棟房地產。這代表澳洲房地產交易中,外資佔了7-13%,這個數字在受海外投資客歡迎的等熱門地區明顯高出許多,像是昆士蘭省和維多利亞省,其他地方則相對較低。

外國投資審查委員會(FIRB)的數據顯示,澳洲2015-2016年共批准外國投資客購買4萬100棟房地產,總價值724億美元。澳盛銀行資深經濟學者格拉德威爾(Daniel Gradwell)表示:「外需顯然是我國建設投資現況的一大推力。如果這股需求頓時乾涸,澳洲的營建業可能會大幅衰退,程度超出目前預期。」

澳盛銀行最後還表示,如果投資客購買約25%的新建築,這代表他們2015-2016年在澳洲平均買房金額為62萬美元(約台幣1872萬元),約80%是公寓,約20%是獨棟房屋。此外,FIRB批准的所有投資案中,有30-50%用於購買房地產。

雖然外資客在新屋購買者占極高比率,但在整體市場的活動不高,約占7-13%的交易量。這顯示外國人並非造成近年澳洲房地產價格攀升的主因,但確實有影響。格拉德威爾觀察發現:「(外國投資人)每年總交易量中占7-13%,比不上其購買新建築的高比率。因此外國投資人對整體市價的影響可能比在建築方面的影響還小。」

澳盛銀行估計,外國人占2.5-4%的澳洲住宅存量,占比相當高,尤其是考慮目前外國買家活動比過去更加活躍。不過格拉德威爾表示,外國屋主需要大量出走,澳洲房價才可能大幅下跌;每年買賣的澳洲住宅存量大約是5%,這表示只有發生大波動,讓大量海外屋主出售澳洲房地產,才足以讓房價下滑。

澳盛銀行警告,這項分析是依據FIRB回溯到1995-1996年的數據而來。澳盛銀行的研究反應出,外國買家獲得投資許可後是否會進行投資,仍存在不確定性。

(中時)

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