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【夾錢置業】第三間分割投資平台進軍澳洲

澳洲Domain房地產網消息,2016年澳洲市場上首次出現了兩間公司BrickX、DomaCom,允許投資者以低至100澳元的價格購買物業。最近,第三間公司CoVESTA宣佈進入市場。

這些公司吸引了對房地產市場感興趣並擁有一定投資資金的人,但他們可能尚且無力支付20%的購房首付款。自從兩年前分離型房地產投資平台BrickX和DomaCom已經與9500位投資者簽署購買了62物業,總價值超過4000萬澳元。

31歲的律師事務招聘員Wenee Yap認為,這是投資她十年全職工作所存儲的19萬澳元的好方法。她計劃通過CoVESTA購買一套悉尼房產的一部分,她可以選擇居住在她將要和其他人共同擁有的房裡。Yap說:「鑒於澳洲的家庭債務問題,我很樂意與其他人共同投資。我感興趣,因為這是一個無債務的選擇,這就是我的整個生活,而且我也將鎖定五年的住房租期。」Yap將選擇一套房,然後支付至少5%的購買價格,啟動一個與朋友和家人或通過網站的投資和租房合約。

一旦通過CoVESTA購房,該房產將被託管五年。在此期間,Yap將能夠同其它投資者交易自己的份額。五年後,75%的投資者投票決定繼續持有或出售該房產。BrickX和DomaCom更為靈活,衹要所有投資者同意,投資者不僅可以出售其份額,還可以在任何時候出售房產。Yap說:「我現在唯一擔心的是,如果投資房主們在五年後投票出售房產,而我是主要租客,我可能就沒有地方住了。」但是,隨著悉尼房價開始放緩,一些專家認為,這種投資平台限制了投資者借助房地產代理來做出投資決策,因而是不可取的。

澳洲房地產策劃公司(Property Planning Australia)總經理David Johnston表示,當市場預計進一步放緩時,依靠短期內的強勁租金收益及資本增值是有風險的。Johnston說:「如果不選擇分離型投資方法,相同的投資原則也適用。你必須能夠持有這一資產七到十年,以使複利生效,並走出房產週期,因為你無法避免購買與銷售房產的成本,例如政府稅。」

經濟學家兼總經理Stephen Koukoulas也表達了類似的擔憂,他認為在悉尼房地產市場降溫時,短期投資可能不安穩,而且期望獲得資本收益是不現實的。Koukoulas 說:「你的住宅房產至少要持有10年的時間,預計未來五年悉尼房產市場走軟,不會有大的飛躍,因為前五年的房價幾乎翻番。」如果一個投資團體的其它投資者想要出售房產,就會造成問題。他說,雖然分離型房地產投資像其它任何投資一樣存在風險,但共同投資又增加了另一個不確定因素,即可能會受制於其它投資者。

就CoVESTA的投資和租賃方式而言,圍繞租金是否公平以及何時出售房產總會存在爭議,還有租戶的切身的情感依戀,所有在房主不止一人的情況下,事情會很複雜。Koukoulas說:「當你可能很樂意繼續持有房產,但投票結果恰恰相反,你可能會被迫出售房產。」

如果你是房產的唯一所有者,你可以自主決定裝修、修理和維修的費用及選擇,但共同擁有的房產是無法控制的,需要將其交給房產經理來管理。但是,CoVESTA總裁David Noble表示,他的方式旨在以有意義的方法解決問題,並圍繞現有行為設計,聲稱80%的房產將能持有五年。他說:「投資出租可以讓你保持在一個地方,獲得資本增值,讓你獲得更好的現金流。」

(大紀元)

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