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【實施新規】 購澳洲新樓費用或上升

由於澳洲聯邦政府計劃從房地產行業徵收更多稅款,房地產買家必須支付的交易費用可能會增加。對新樓或新分住地的買家來說,會帶來不便和增加購買成本。

據《每日電訊報》報道,根據新的聯邦法律,新物業的買家必須確保房地產開發商應繳納的(該房產)增值稅(商品及服務稅GST)已支付給了澳洲稅務局(ATO)。該規定於7月1日生效,這意味著買家可能會為房產轉讓交易支付更多的費用。

澳洲房地產協會主席甘寧(Malcolm Gunning)表示:「這項規定實際上是ATO將其徵繳新房增值稅的責任,外包給新房買家的另一個例子。這項新規使得房產交易律師與稅務人員沒有什麼不同,因為他們必須確保所有應付款項,都在房產銷售成交時付清。當然,這意味著他們需要做更多的工作,一些買家可能需要支付更多的錢。該規定的全部意義就是確保政府能夠把該徵繳的稅收能夠收上來。這與商業房地產的目前交易要求一致,除非所有稅收都被清繳了,否則交易無法達成,」

聯邦政府在2017/18年度預算中,宣佈了實施這項新規,以打擊房地產開發行業不繳增值稅的違規行為。根據聯邦政府的數據,在2015/16財年,有355人控制了超過1.3萬個實體公司,實施了的「金蟬脫殼」的不繳增值稅的欺詐行為。

金蟬脫殼是指公司被故意清算,以避免償還應繳的稅收和債務的行為。這種行為在房地產行業最常見,開發商向購房者徵收了增值稅,但在他們需要向稅務部門支付自身的稅款之前,故意關閉他們的公司。

在截至2017年11月之前的五年中,由於房產開發商的金蟬脫殼行為,使得18億澳元的增值稅無法收繳入庫。甘寧說:「雖然新規增加了房產交易的複雜性,但這是針對開發商的。 我不認為實施該新規是一件壞事,因為其堵上了那些聲譽不佳的房地產開發商的逃稅漏洞。」

Holding Redlich公司合夥人洛茲(Vanya Lozzi)表示:「實施新規對購買房地產的人產生了負面影響。「此為房產購買過程帶來了不便,增加了房產交易的複雜程度。隨之而來的是房產交易中其它事項無意中可能被忽視。我並不認為實施新規將增加房產買家的成本,現在這樣說還為時過早。」

新規僅適用於購買新房或新細分住房地塊的買家,不會影響購買或出售二手物業人士。

(大紀元)

 

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