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【州際移民】專家:布里斯本租金勢升

據Domain網站報道,一份新報告顯示,昆士蘭省布里斯班暫時是澳洲租房最便宜的首府城市之一,房租的可負擔性甚至超過了塔斯曼尼亞省的首府霍巴特。

Domain集團6月份季度租務報告新數據顯示,布里斯班的周房租中位值低於除阿德萊德和珀斯以外的其他所有首府城市。 數據顯示,布里斯班一棟獨立房的周房租要價為450元,而單元房的周房租要價為390元。這兩個數據已經一年多沒有變化了。 昆州房租最貴的地方在黃金海岸,周房租中位值為500元,單元房周房租中位值430元。

Propertyology運營總監Simon Pressley表示,因為工資漲幅很低,所以布里斯班的房租在過去5年都基本保持穩定。 “每個首府城市都是這樣的。工資增長率和房租增長率是有直接聯繫的。因為工資沒有怎麼漲,房租也就沒怎麼漲。房租穩定的一個好處是租客們可以鬆一口氣。我們可以看到很多生活開支都在漲,包括電費和油費,但是幸好房租沒有漲。”

不過,這種情況不太可能會持續很長時間!Domain集團數據科學家Nicola Powell表示,越來越多州際移民來到昆州,這種情況最終會讓布里斯班的房租穩定期終結。他說: “這將是布里斯班發展過程中一個重要的驅動因素。我們都知道移民是租房市場需求的最大驅動力之一。所以人口增長將促進租房需求,給房租帶來上行壓力。州際移民的增多已經對布里斯班以外的地區產生了影響。昆州很多次發達地區小鎮的房租中位值已經出現了健康的增長。 "

在過去的一年內,Mackay獨立房房租中位值增長了16.7%,單元房房租則增長了19%。在Gladstone,獨立房房租增長了9.1%,而Townsville的房租則增長了3.2%。 Powell說:“現在在全澳範圍內,次發達地區房市發展的步伐都比首府城市發展步伐快。Mackay的經濟已經開始大幅發展,特別是過去一年。這也給房租帶來了壓力,最終,隨着時間的推移,房價也會受到影響。其中一個主要影響因素是礦業的增長。這是我們最重要的產業。所以商品價格上漲的時候,就業崗位也會有所增多。Mackay的租房空置率為1.8%,而在兩年前,租房空置率為4%或5%。”

雖然房租較為穩定,但布里斯班的巨大收益還是讓這裡的房市對投資者來說具有強大的吸引力。 布里斯班業主的平均收益率為5%,而這裡一年的自付費用大約為4000元左右。相比起其他首府城市,悉尼和墨爾本的租金收益回報率大約是3%,而自付費用也更高,悉尼大約為3萬元,而墨爾本1.8萬元。

因此,即使預計布里斯班的房租上漲,對投資者的來說仍是可以負擔,業界相信增長循環還沒有結束。

(澳洲新聞)

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