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【悉尼市郊】盤點五個買家持貨最長區份

雖然澳洲樓市近一年下滑,不過悉尼有些郊區非常受歡迎,買家安居下來以後往往不願意再離開,這些郊區通常各個方面都能滿足各方面的需求。

據《澳洲房地產網》消息,對於居住在悉尼西區以外的人來說,位於榜首的郊區可能令人感到震驚。Berala區的獨立房位居悉尼榜首,平均持有時間長達32.8年,比位居第二的North Strathfield區長了10年,North Strathfield的房產持有時間為22.8年,再次是Enfield(21.2年),Auburn(19.9年)和Waitara(19.7年)。

綜合來說,大悉尼地區的房屋平均持有期為11.9年。Berala位於Bankstown鐵路線上,擁有良好的學校可供選擇,如Berala公立學校、St Peter Chanel教會小學和Trinity Junior Catholic College天主教學校,靠近悉尼大學的校園,並且擁有一個高爾夫球場。

RiskWise房地產研究機構總裁Doron Peleg表示,當一個地區擁有如此長的持有期時,這意味著該區通常能為居民提供優秀的設施,如強大的社區、良好的地理位置、靠近就業中心或商務中心區、良好的學校、良好的交通和服務等。

Peleg說:「如果一個郊區擁有這樣一些特徵,人們就沒有什麼理由出售房產。他們基本不想離開。因此,毫不奇怪,這些郊區顯示出強勁的需求、穩固的資本增長以及通常較短的上市銷售時間。Berala擁有良好的郊區基礎,房產中位價為1,061,383澳元,三年的資本增長率達到25.3%。令人驚訝的是,目前Berala房產市場上僅有26套房正在出售,其中包括17棟獨立房。」

排名在Berala後面的North Strathfield屬於悉尼內西區,距離中心商務區僅15公里,房產中位價為1,986,122澳元。通勤火車往返於市中心和其它就業中心,如Burwood、Strathfield和Redfern等,並且毗鄰的郊區有很多不錯的購物方便。著名的麥當勞學院(McDonald College)位於North Strathfield,在澳洲國際學校(AIS)排名中位列第28名,在新州排名前15%(在820所學校中排名第55位),附近還有許多其它排名靠前的學校。

排在第三位的Enfield是另一個內西區的郊區。距離中心商務區僅11公里,擁有強大的教育選項及通往市中心的良好公共交通。房產平均持有期為21.2年,其房產中位價為1,612,250澳元。Auburn和Waitara分別以19.9年和19.7年的持有期擠進前五名。Auburn的房產中位價為959,175澳元,位於其它就業中心和購物中心的中心地帶。它擁有眾多學校、一所醫院和植物園,靠近悉尼奧林匹克公園和展覽館。

悉尼北岸Waitara的房產中位價為1,337,620澳元。這一高需求的區已經進入了最佳郊區的名單。那裡犯罪率低,擁有良好的私立小學和便利的通往中心商務區的交通連接。

(大紀元)

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