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【成交回升】墨爾本周末近2000棟住宅被拍賣

每個星期六,澳洲各地都有房地產開放日及拍賣活動進行,在剛過去的一次(3月24日)的墨爾本房地產市場有大量住宅掛牌拍賣。阿莫戴爾(Armadale)區一棟住宅的拍賣成交價達到607.5萬澳元,比保留價高50多萬。

據都門(Domain)新聞報導,上週六共有1715棟住宅掛牌拍賣,都門集團根據收集到的1303棟住宅的銷售數據計算,拍賣成交率為64.6%,略微低於一週前的成交率(67.9%)。但考慮到大量住宅在當日被拍賣,該成交率水平顯示,市場行情是穩定的。

一些住宅在拍賣中競爭激烈。在菲茲洛伊(Fitzroy)區,一棟由教堂改建的、藝術風格的住宅(182 Fitzroy St)吸引多名買家。其最終售價為244.6萬澳元,比屋主保留價高44.6萬澳元。這棟擁有170年歷史的住宅被稱為「獨立大廳」(Independence Hall),多次出現在電影和電視片中。拍賣師接受了180萬澳元的起拍價,隨後5名買家激烈競爭。最終的買家是一名已經居住在該區的白領。

在阿莫戴爾區,一棟4居室住宅(32 Armadale St)從480萬澳元的屋主出價開始拍賣,4名四五十歲的買家競爭,競價很快就突破550萬澳元的保留價。其最終售價高達607.5萬澳元,比屋主保留價高57.5萬澳元。為買家提供咨詢的經紀人沃雷之(Adam Woledge) 說:「這是今天一個非常好的拍賣結果。這是一棟很好的單層住宅,適合老年家庭,或者以大換小的購買者。」

在距離市中心37公裡處的希福德(Seaford)區,一棟4居室的住宅(6 Largs St)吸引了6名買家競爭。這棟建於1960年代的木板房經過裝修,距離海灘僅500米遠。其售價恰好是100萬澳元,這是該區第一棟百萬澳元的住宅。其廣告參考價為90萬至95萬澳元。

拍賣師懷特(Daniel Wright)說:「購買者來自本特利(Bentleigh)區,買方計劃以大換小,他們在本特利的住宅比這棟住宅大一倍。他們希望居住在海邊。」都市地區的房地產行情出現兩級分化,取決於待售住宅的質量。A級別的住宅是那些經過裝修的、坐落在安靜街道上、並靠近學校或其它公共設施的住宅,這類住宅在推動著市場行情。但有質量缺陷的住宅則難以吸引買家,或者遭遇流拍(Passed-in)。

專家稱,當市場上的拍賣成交率徘徊在65%至70%之間時,買方通常有較多的機會進行選擇。

上週六各地區的拍賣成交率如下:
• 內城東部:52%
• 內城南部:62%
• 東南地區:67%
• 東部遠郊:60%
• 東北:69%
• 北部:70%
• 西部:65%

(大紀元)

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