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【折扣率5年來新高】澳洲雪梨業主自願減價6%

在澳洲樓市冷卻的氣氛下,雪梨業主為賣出房屋而打折的比例,是5年新高。

地產資訊集團Domain的數據顯示,在上一季度,雪梨房屋業主願意接受的實際價格低於標價6%,是2013年4月以來最大的「折扣」;雅柏文的「接受價」亦低於標價5.5%,也是5年來最高。其中,下北岸的房屋業主願意提供最大折扣,房屋業主願減價8.1%,以中位數245萬元來計算,折扣接近20萬元──而且該區屋價本身已較去年同期下跌5.2%。該區的雅柏文業主亦願意減價6.5%。

綜合房屋及雅柏文的數據,下北岸業主平均願減價7.1%,是全市第三高,僅次於7.2%的市中心和東區。地產代理公司PK Property的經紀Peter Kelaher認為:「因為這些地區的業主一開始便標價過高,所以他們能提供更大折扣。」Domain數據科學家寶維(Nicola Powell)表示,現時在市場上的房屋需更長時間才售出──上季平均66日,換言之市場上積壓的「貨」愈來愈多,業主也面對更大競爭。

中立灣(Neutral Bay)的銷售經紀馬絲菲(Lorinda Mansfield)表示,如果經紀在目前的市場達不到他對業主的承諾,便要給折扣。她正替一名朱姓(音譯,Anderson Zhu)華裔業主出售其Milsons Point的3睡房雅柏文。朱表示:「很多人驚訝我現在賣樓的決定,(他們)說:『你不知道如果之前賣的話可以賺更多嗎?』如果我一或兩年前售出,的確會很好,但那對我們不是合適的時間。」他說,現在賣樓是要因為首個孩子剛出生,他和妻子準備小屋搬大屋。

另一名「錯失良機」的業主甘瑪玲(Viviane Kamerling),她位於McMahons Point的一睡房雅柏文去年在拍賣中流標,她明白自己已「錯過了樓市高潮」。之後,她今年初把標價由120萬降至115萬,然後終於出售成功。她說:「我把我的地方放上市場,因為當時我的租客離開速度較我想像中快。現在回想,我感到慶幸……我得不到預期的價格,但人是要面對現實的。如果我拖延,那會損失更多。有些人說:『不要,我不接受,那(價格)太低了』,但誰知道這個下行周期何時停止。」

(Sing Tao Australia)

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