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【抽後算帳?】澳洲稅局對Airbnb業主徵稅嚴格

稅務專家稱,使用Airbnb等共享經濟網站的業主與傳統長期租出物業的業主相比,他們的資本利得稅具「歧視性」。

據《悉尼晨鋒報》報導,隨著澳洲稅務局對共享經濟所有方面的審查,Airbnb房東在出售他們的房產時可能在不知情的情況下收到巨額的資本利得稅賬單,這不會讓他們感到輕鬆。

一位稅務顧問稱這一問題最有可能影響過去五年中享有主要資本增長的悉尼和墨爾本房主。不恰當的資本利得稅規定源於稅收規則中的一件怪事,這意味著如果Airbnb房東衹要出租一間房,澳洲稅務局就認為該房產的性質與目的已經發生了改變。

澳洲稅務局的公式基於出租空間的相應數量以及租期的長度和頻率,它也適用於可供出租的空間,而不是實際出租的空間。澳洲稅務局警告,「如果你利用它來賺取收入,例如通過共享經濟平台出租房間,你將不再有資格獲得主要住房的完整資本利得稅減免。」

在另一直情況下,房東搬了出去,另外租房住長達六年之久,反而仍有資格獲得完整的資本利得稅的減免。澳洲稅務局對此的理由是,對需要暫時在其它地方工作的房東也應當一視同仁,衹要他們在未居住在自己的家的期間不把其它任何房產作為主要住房即可。

H&R Block公司的稅務交流主管Mark Chapman說:「我們經常與Airbnb房主談話,他們都不知道這是一種風險,否則他們一開始就不會這麼做,這真令人吃驚。你可以爭辯說這不公平,但這是多年來的法律,我不認為能很快改變。」

然而悉尼稅務律師、澳洲稅務局前主管Tania Waterhouse將該資本利得稅規定稱為尚未在法庭上進行過測試的「灰色地帶」。她表示,澳洲稅務局的立場還沒有受到過挑戰,因為還為時過早。稅務局剛剛開始數據匹配計劃,將房東的納稅申報與住宿中介記錄進行比較。 她說:「他們只做了12個月,據我所知他們還沒有發出一張稅單修改。」

澳洲會計師公會(CPA Australia)的稅收政策部主管Paul Drum表示,澳洲稅務局將各州土地所有權辦公室的房地產銷售數據與在線平台的房子租賃數據相比較,衹是個時間問題。Drum認為,雖然澳洲稅務局的規定並無爭議,但房主很可能會對他們的房產不能享有資本利得稅的減免而感到困惑。

澳洲稅務局發言人證實,他們正在從更多共享經濟提供商那裡獲取信息,以補充他們已經從各種第三方來源獲得的6.5億條數據,其中包括從銀行、其它金融機構和政府機構獲取的收入信息。

(Epoch Times)

 

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