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【拍賣率跌穿七成】 專家:墨爾本業主須降低預期售價

據Domain網站報道,專家指出,最近墨爾本的房屋拍賣清盤率降到了70%以下,通過拍賣出售房屋的賣家需要對售價有一個更加實際的預期。

從今年2月初開始,維州的拍賣清盤率就在59%至67%之間浮動。而根據Domain集團的數據,去年同期的清盤率在72%至83%之間。 這其中,表現最差的地區是南區中部。今年3月中旬,這裡的清盤率降到了43%,去年同期,南區中部的清盤率為93%。

2月底,東南區的清盤率也從去年同期的83%降到了現在的47%。 在2月的最後一周,包括Armadale、Malvern和Camberwell在內的東區中部清盤率降到了51%。 西區和北區的表現略微好些,3月17日拍賣清盤率均在70%以上。

Bank of Melbourne高級經濟學家Janu Chan表示,拍賣市場的冷卻主要是由幾個因素引起的,包括對投資者借貸的收緊、工資增長緩慢以及家庭債務多。 “墨爾本是受政策影響的首府城市之一,這一點並不讓人意外,因為投資者在墨爾本房市一直非常活躍。” 維州房地產機構主席Richard Simpson表示,一旦清盤率降至70%,房市就對買家更為有利。 “我們將看到賣家改變他們對房屋售價的預期。”

Chan指出,賣家需要意識到,市場已經和一年前不一樣了,但是他們的房子還是可以賣出一個好價錢。 “房市變得非常火熱的時候,有些人可能就有一些不切實際的期待。雖然清盤率與2017年初相比有所下降,但是還是相對來說處於較高水平。如果清盤率降至50%以下,那才是市場真正開始冷卻的時候。”

到今年2月的3個月內,包括Pascoe Vale South、Macelod、Fitzroy和East Melbourne在內的幾個城區表現依然搶眼,清盤率甚至達到了100%。買家現在的處境比去年好,但總體來說,現在還是賣家的市場。他說:“你不太可能找到便宜的房屋,不過如果你是首置業者,相對於投資者來說,你已經處於更加有利的情況。”

Simpson稱,他認為今年墨爾本的清盤率將保持在70%的水平。“我認為2018年房價不會大漲。房價增長是不可持續的,因為人們的工資根本跟不上。”

(澳洲新聞)

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