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【持續下滑】澳洲監管局放寬供息限制冀穩定樓市

日前,澳洲審慎監管局(APRA)宣佈從明年起放鬆對只付息貸款的限制,以期穩定澳洲近況不佳的房地產市場。但房地產分析家們表示監管機構此舉對遏制房價跌勢的作用不大。

澳洲審慎監管局在2017年3月房產市場快速發展的時候曾推出政策,要求借貸機構的新增只付利息貸款佔新增房貸總額的比例不得超過30%。當局日前宣佈將廢除這一限制。該機構在聲明中說,當初實施這一政策是為了讓借貸市場更加規範,該政策已經起到了效果。

自從該政策執行以來,新增只付息貸款的比例已經減半,只付息房貸的貸款與估值比率(LVR)也有很大下降。目前,只付利息貸款佔新增房貸總額的比例遠遠低於30%。因此,該機構決定從明年1月1日起,不再對只付息貸款的比例做出限制。

監管機構是在澳洲房價連續下滑的背景下做出的放鬆管制的決定的。本月,澳洲的房產中位價經歷了全球金融危機以來最大的跌幅,首府城市的房價下跌0.9%。房價曾大幅上漲的悉尼和墨爾本在這輪房價下跌中所受的衝擊最嚴重。悉尼的房價從最高點已經下跌了9.5%,墨爾本房價從最高點下跌了5.8%。這次已經是審慎監管局第二次放鬆房市管制政策。今年4月,該機構還廢除了從2014年起開始執行的投資房貸款增幅不得超過10%的政策。

雖然監管機構開始放鬆對房產市場的管制,但是房產專家認為,廢除對只付息貸款的限制對遏制房價下跌沒有什麼作用。房地產信息機構CoreLogic的研究負責人庫捨爾(Cameron Kusher)預計澳洲大部分州的房價會繼續下跌。「這次改變所起到的作用可能是讓陷入財政困境的貸款者或者只付息階段結束後希望重新融資的貸款者操作更容易些,不用去非銀行借貸機構求助,」他對澳洲廣播公司說。

不過,只付息貸款的用戶可能會從更低的利率中受益。摩根大通(JP Morgan) 首席經濟師奧爾德(Sally Auld)對澳洲廣播公司說:「只付息貸款在限制政策出台後曾有大幅升息,所以(政策廢除後)利息可能會有所下降。」

庫捨爾預計明年2月,皇家委員會的報告公佈後,銀行業會有很大變動。審慎監管局宣佈放鬆只付息貸款限制後,銀行業股票出現反彈,上午10點30分,全國最大的房貸銀行——聯邦銀行的股票上漲了1.9%,達每股69.92澳元。

只付息貸款通常為房產投資者所用,銀行一般視其為高風險貸款。

(大紀元)

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