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【持續下跌】澳洲樓市墨爾本表現最差

摩根士丹利(Morgan Stanley)投資銀行的最新分析顯示,澳洲樓價在過去八個月中持續下跌,年增長率為五年來最低。當中,墨爾本已取代悉尼成為澳洲州府城市中房產行情表現最差的城市。

據《澳洲金融評論報》報導,根據摩根士丹利的分析,墨爾本樓價在過去三個月裡下跌了約5%,分析顯示,人們對住房的態度和對房地產前景的預期正降至接近創紀錄的低點,儘管存款利率很低,只有個位數的水平,大多數人還是更願意把錢存在銀行裡。

雖然此前其它州府城市的樓價不斷下跌,但墨爾本人一直保持樂觀,而如今墨爾本人對投資房地產的態度是最悲觀的。墨爾本和悉尼的房價中位數至今依然是美國紐約和西雅圖的近兩倍,而紐約和西雅圖分別是美國東西沿海兩個富裕的城市,是主要的科技中心和金融中心所在地。

雖然房地產市場狀況日漸低迷,但投資房產的數量卻在增加,很多業主會再購買一處投資物業,這使得家庭債務增加,儘管目前澳洲儲備銀行(RBA)的現金利率為史上最低水平。摩根士丹利認為,儲備銀行要到明年第三季度才會提高現金利率。據分析,澳洲房價在過去八個月中持續下跌,年上漲率是五年以來最低的,預計今年下半年樓價還會繼續下跌,這將給澳洲家庭和經濟帶來更大壓力。

在剛過去周末,悉尼的拍賣成交率降至50%左右,接近七年前開始的房市繁榮期以來的最低點,而墨爾本的拍賣成交率約為62%,兩個城市的拍賣成交率都遠低於近期的高成交水平。摩根士丹利分析師認為,由於信貸的放緩與收緊,以及家庭高額債務,房價和住房審批數量都會進一步下降。

在截至5月底的過去一年,澳洲住房價格下降了1.1%。如今,獨立住宅(house)中位價為67.5萬澳元,公寓(apartment)的中位價為56.7萬澳元。

(Epoch Times)

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