• English
  • 简体
  • 繁體

【數字遊戲】澳洲物業租金收益率不代表高回報

最新的調查顯示,高租金收益率並不意味著總體高回報。

據《澳洲新聞網》報導,房地產研究機構(RiskWise Property Research)對澳洲房地產市場進行的5年分析發現,高租金收益率(一年內收付的房租金額與房產購買價格的百分比)並不一定會為投資者帶來高額的整體回報。

分析顯示,在樓價較便宜地區的房子提供了更高的租金收益率,在短期內業主可獲得更多的金額回報;但就中長期而言,這些可負擔得起的地區的物業提供的總體回報(房產價值隨時間增加的增值加上租金回報來計算)則更低。這是因為樓價較便宜地區的物業價值需要更長時間才能有顯著的上漲。相反物業昂貴地區的房產在短期內提供的租金回報較低,但隨著時間的推移會提供更高的總體回報。

RiskWise Property Research的此項調查對2013年以來全澳房租收益率最高的100個區和最低的100個區的表現進行了分析。結果顯示, 在首付為房價20%的情況下,租金收益率低的住房,淨資產增長63.1%,而有著較高租金收益的住房淨資產僅增加了29.5%。

總體表現最佳的低租金收益率房產多位於房價昂貴的區,如悉尼的Rossmore(中位房價為220萬澳元)和墨爾本的Malvern East(中位房價為155萬澳元)。在截至2018年的五年間,它們的總體回報率分別為176.1%和124.2%。RiskWise 的總裁Doron Peleg說:「大多數人認為如果租金回報率很高,他們會看到較高的總體回報(至少包括合理的資本增長),但我們的數據清楚地表明情況並非如此。」

去年,澳洲房地產分析與買家代理公司Propertyology進行的調查顯示,全國衹有少數幾區因低房價及高租金收益率幾乎立即為房東帶來了正的現金流。然而,正如RiskWise的分析顯示的那樣,雖然這些區的投資房產「幾乎可以為自己買單」,但問題在於投資者可能需要等待很長的時間才能看到房產價值的上漲,獲得真正的投資回報。

分析顯示,隨著房地產市場的疲軟,一些租金回報率較高的區甚至出現了房價的下跌。

(大紀元)

No Comments Yet.

Leave a comment