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【明升暗跌】雪梨墨爾本十年供應勁增拉低樓價

新公佈的數字顯示,澳洲的八個首府都市中,有五個都市房屋實際價值下跌最多達25%,但雪梨和墨爾本住宅實際價值仍勁漲。樓市監視機構CoreLogic在一份對房地產的研究報告中,把最新消費者物價指數(Consumer Price Index,該項數據顯示通脹率),與過去十年全國房屋價格相比較而得出實際增值和貶值情況。

得出的結果是:到2017年為止的十年期間,全國都市居民物業實際平均值增長21.3%。包括鄉鎮住宅在內,全國房屋實際值也上升13.8%。其中,雪梨房屋實際增值44.1%,居全國之首;墨爾本居次,增值39.1%;第三大都會布里斯本卻下跌11.4%;阿德雷德下跌3.8%;柏斯的房屋業主最「悲催」,他們的最重要資產實際貶值25.4%;侯巴特微升1.2%;達爾文跌達16.7%;坎培拉亦輕幅下調1.1%。

這數據顯示,如果沒有雪梨和墨爾本的房屋實際值拉抬,全國樓市過去十年實際平均價值將呈大幅下滑。新數據也顯示,雪梨樓市過去一個季度在走下坡路,引領全國樓市平均價下行,墨爾本樓市增長大幅放緩,描繪出一幅暗淡的全國樓市前景。

在計算通脹率之後,雪梨住宅的實際價值在2017年僅增長1.2%,在12月季更下滑2.5%。

(Sing Tao Australia)

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