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【業主噩夢】澳洲新州擬設加租限制

根據澳洲新南威爾斯州(首府城市悉尼)政府正在擬議一項新法律,新州的業主於現有租房者每年將僅限一次增加房租的機會,這對於他們來說,無疑是個好消息。

 

據澳洲房地產網消息,這是新州更佳規範廳長基恩(Matt Kean)的「徹底改善租戶權利」計劃的一部分。較低頻率的租金上漲能夠幫助租房者計劃他們的生活成本壓力,但這也存在著一些後果。這項尚未在新州議會獲得通過的限制性新法可能會讓一些投資者拋售房產並退出市場;其他人則可能會嘗試進入短期住宿市場。

從微觀經濟層面來講,一些房東將會堅持6個月的租賃協議,租房者的更換可能能讓他們提高租金。當然這也會給他們帶來數周空房的損失。在宏觀經濟方面來看,由於潛在收益率的變化,潛在的投資者將不會花費同樣多的資金來購買投資房產了。傳統上,房地產投資者的主要目標是在不受政府的不當干預的干擾下,通過長期尋找和持有房產來創造財富。

由於目前整個悉尼的投資性房地產的資本增長正在放緩,新州政府的此項提議正值投資者急切關注租金回報之際。當悉尼房地產價格年均增長15%時,無論是租房投資者還是經驗豐富的房地產投資者,人們很容易忽視租金收益率的重要性。現在,悉尼的租房市場相對較為疲軟,部分原因是新建公寓房的激增,致使租房市場的供應增加;同時也由於首次購房者的人數增加,租房需求有所減少。

CoreLogic的最新數據顯示,悉尼的租金水平在過去12個月中下跌了0.9%,並預計租金收益率將會繼續低迷。悉尼的總租金收益率為3.2%。公寓房的收益率為3.8%,獨立房的收益率僅為3%。全國的總租金收益率為3.73%,低於平均值的4.27%。在全國範圍內,公寓房的收益率為4.2%,獨立房為3.6%。

(大紀元)

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