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【業主注意!】澳洲稅務局將嚴查投資物業報稅

根據澳洲稅務局的數據,超過210萬人,即澳洲約8%的人口擁有投資房產。H&R Block公司的Mark Chapman譔文說,如此多的房地產投資者,給稅務局帶來了特殊的挑戰,他們既要確切知道誰擁有什麼房產,又要確保納稅人不會在納稅系統中舞弊。

澳洲稅務局局長最近表示,在對投資房產所有人進行的一系列隨機審計中,發現幾乎十分之九的報稅都有錯誤。因此,業主們可以預期今年他們的稅務申報會受到仔細審查。這也意味著,更有必要尋求專業人士幫助,把站不住腳的退稅申報項目剔除掉,而任何合法的申報項目也不要漏掉。

澳洲稅務局密切關注過度的利息費用申報,例如業主試圖對自住物業與投資物業的貸款利息都申報。稅務局還會密切關注房主之間不正確的租金收入和支出分配,例如,房產的共同主人收入高的一方報稅多,而不是按一半對一半的分配。另外,稅務局也密切關注投資物業是否已提交出租的證據,業主衹能申報房產租出去或可供出租期間的退稅。

對於新買的出租物業的維修索賠、購買時存在的損壞和缺陷,例如漏水的屋頂或腐爛的窗框,其維修費用,還有裝修費用不能立即申報等可以在數年內扣除,或者作為資本利得稅(CGT)用途添加到房產的成本基礎中。如果物業以折扣價出租給朋友或家人,則視為非商業出租。報稅最多隻能報到租金那麼高,不能申報虧損。

澳洲稅務局獲授權取得許多第三方數據,而業主可申報物業在出租期間或可供出租期間的有關花費,如管理和維護成本,包括貸款利息,通常可以立即申報(即扣除當年的收入),而借款費用、折舊和基本工程支出可以在若干年內扣除。

至於物業收購和處置成本,包括購買成本、轉讓和廣告費用以及所有權轉讓的印花稅等一般已計算在物業成本基礎中,這將在出售物業時沖減資本利得稅。

 

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