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【樓價5連跌】專家料今年澳洲樓市暗淡

澳洲整體樓價持續下跌,其中雪梨已連跌5個月,墨爾本亦連續兩個月輕微下跌0.2%。

樓市數據分析網站CoreLogic的資料,雪梨樓價上月下跌0.9%,上季已累積跌2.5%。CoreLogic發言人羅力斯(Tim Lawless)表示,這顯示了過去數年表現最好的樓市,今年可能會遭遇最差。他說:「明顯地,雪梨現在已完全轉下,我們不預期它改善或見底,最少數個月內不會……墨爾本亦有下行趨勢。不過,其他一些一直表現疲弱的市場,例如柏斯,(樓價)則可能開始到底。」柏斯上月樓價下跌0.4%,去年跌2.6%。

達爾文仍是全國最弱的市場,上月跌價0.2%,過去12個月更跌了6.4%。布里斯本和阿德雷德的升幅與通脹差不多,坎培拉的升勢亦減慢。侯巴特則是全國升值最大的市場,上月升1%,過去一年已升12.4%。不過,羅力斯認為,升勢似乎很快會結束,「侯巴特(房屋)的一部份優勢是它可負擔,但強勁的資本增值下,已被削弱。」

首府城市以外,偏遠地區錄得強勁增長。整體的偏遠地區樓價指數上月升0.2%,去年升3.3%。羅力斯說,部份地區的升勢更強,「像黃金海岸和陽光海岸,或是任何國內享受生活的市場,似乎都表現強勁。自從2008年大部份這些海岸城市的樓價大幅下跌後,已經過了一段頗長時間。」

此外,羅力斯預測,隨著貸款環境收緊,今年全國樓市暗淡,「雖然我們不預期今年隔夜拆息率會提高,但可以看到一些業主的貸款利率推高一點點,因為將有一些《巴塞爾協議III》(Basel III)等帶來的新規定,導致(銀行的)資本要求提高,特別在投資房屋方面。」

(Sing Tao Australia)

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