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【樓市向下】年輕人料向悉尼公寓房市場

澳洲房價今年將有可能下跌,但這並不能阻止年輕夫婦們拚命擠入房產市場。據《澳洲新聞網》報道,盡管澳洲國民銀行(NAB)預計悉尼公寓房價格將下跌1.8%,但這並不能阻止Amy和Daniel Meyer這樣的首次購房者急切地擠入房地產市場,這對悉尼夫婦計劃盡快在內城區購買一套兩居室公寓房。

Meyer說:「我一直希望能夠購買我們自己的住房,這是我長期以來的目標。在經濟方面比我預想的要困難得多,我們現在衹能在家人的幫助下購買一套公寓房。我們知道價格可能會波動,我們可能會賠錢,但我們真的希望有個地方能夠安居幾年,不用擔心續約租期,也不用考慮是否能夠粉刷牆壁。另外,我們正努力登上房地產的階梯,以便在五年左右的時間內升級到獨立房。」

對於很多像Meyers這樣的年輕夫婦,為了實現澳洲人的購房夢想,他們認為冒險是值得的。Amy說:「很大一部分肯定是想要擁有自己的住房的情感原因,但我們也盡量明智地衡量借款能力以及償還貸款能力來控制風險。無論怎樣我們還是需要支付租金,所以我們不如把自己的貸款還清,而不是為別人還款。一旦我們有了足夠的首付款,我們的貸款還款與租金相差無幾,那麼購房似乎是有意義的。」

根據國民銀行的數據,由於供應過剩和外國投資下降,悉尼的公寓房市場將會表現不佳,今年的價格將下降0.9%,2019年將下降1.8%。該銀行去年第四季度對澳洲住宅房地產調查顯示,首次購房者在第四季度繼續增加,幾乎佔新房市場的五分之二,佔現房市場的約三分之一。

調查還預測,今年悉尼的獨立房價格下降2.4%,而去年10月份時預測為3.7%的漲幅,這意味著今年全市獨立房價格上漲率預計僅有0.7%。Starr Partners房地產公司總裁Douglas Driscoll表示,這對於首次購房者來說是個好消息。

他說:「大部分公寓房價格將會下跌,當然像Zetland、Parramatta和Chatswood這些地區有更新的發展項目,建造成千上萬的公寓房。這其實回到了簡單的經濟學原理,即供求關係。但是你必須小心,不要把所有東西都放在一個籃子裡。人們談論悉尼市場,但那裡有近500萬人口,是一個很大的市場,實際上城區和城區的情況各不相同。談論悉尼市場做某件事很容易,如果比較Double Bay與Rooty Hill,你會發現找不到另外兩個更加不同的區。」

Driscoll說,位於下北岸、小海灘區與內城區的一些緊湊、較受歡迎的區的偏舊、更成熟和更小規模的公寓樓,將更有可能保持其價值或價格僅略微下降。他表示,首次購房者面臨雙刃劍,如果等待價格進一步下滑,利率又有可能上升。他還敦促現有公寓房房主保持冷靜,不要對價格的變化感到驚慌。

他說:「我認為房價不會狂跌。新州和悉尼經濟強勁,人口迅速增加,需求相對較高,所以我認為接下來的幾個月或幾年內不會出現價格暴跌。我的建議是保持冷靜,繼續持有房產,因為有一件事是肯定的,即在十到十五年的時間裡,悉尼與澳洲的每一處房產仍然都會保值。」

(Epoch Times)

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