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【樓市放緩後遺症】澳洲大型銀行業績或創十年最差

由於銀行加息和收緊信貸,澳洲房地產市場進入了三十年都未曾見過的蕭條期。最為直接的後果之一,或是當地主要銀行將迎來金融危機十年來最糟糕的財報季。

 

澳洲大型銀行兩頭承壓。一方面,美聯儲加息帶動全球利率走高,儘管澳洲聯儲主席Philip Lowe自2016年9月上台以來一直將利率維持在1.5%的紀錄低位,但銀行的融資成本持續攀升,加上房產疲軟信貸收緊,施壓銀行利潤;另一方面,處理金融行業不當行為調查所致後果的成本不斷增加,令銀行支出加大。

由於海外融資成本上漲,澳洲四大銀行中有三家已開始緩慢上調抵押貸款利率。本星期,澳新銀行集團(Australia & New Zealand Banking Group Ltd.)和澳洲國民銀行(National Australia Bank Ltd.) 將公佈業續,而這兩家銀行均為澳洲四大銀行之一。

彭博社援引分析師稱,預計上述兩家銀行將出現2016年以來首次年度利潤下滑,那將是08年金融危機以來最差表現。西太平洋銀行(Westpac Banking Corp.)利潤雖然預計會增長, 但同比增幅可能只有1%。該行因房貸審批違規等錯誤行為而付出了8億澳元(約合5.65億美元)的代價。

與此同時,澳洲監管層預計將針對銀行業推出更加嚴格的監管措施。月初澳新社報導稱皇家委員會專員、御用大律師Kenneth Hayne在調查中期報告中指責銀行業和金融服務行業的貪婪和為追求利潤普遍存在的違規行為,稱其利潤高與客戶。

澳洲金融板塊已跌入熊市區間,較去年5月的高點下挫逾20%。該板塊年初至今的跌幅達13%,是所有板塊中表現最糟糕的。在過去12個月,全澳洲房價整體呈現下跌態勢。澳華財經在線報導稱,由於公寓銷售放緩,澳洲最大的兩家上市住宅開發商Stockland和Mirvac正在削減他們在墨爾本和悉尼的土地儲備。市場認為,信貸需求收緊以及工黨建議的縮減負扣稅和資本利得稅政策的變化,對開發商們構成了潛在風險。

德勤經濟研究所(Deloitte Access Economics)合夥人Chris Richardson近日在接受澳洲ABC電視台採訪時說:“從估值角度看,澳洲樓價已經超過了合理的水平。現在這種狀況終於改變並正在下跌。預計,悉尼和墨爾本將進一步下跌5%~10%。"

安保資本近日(AMP Captial)下調了對澳洲房地產市場的預期,預計未來兩年悉尼和墨爾本的房價將從峰值大幅下降20%左右,將使房地產市場的平均價格回到2015年上半年的水平。研究公司Digital Finance Analytics預計,如果澳洲房產價格果真下跌20%,那麼全澳將有超過35萬戶家庭陷入負資產,特別是在墨爾本和悉尼地區。

(新浪)

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