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【樓市疲弱】 ANZ:樓價續跌年底望轉穩

澳新銀行(ANZ)研究預測,澳洲樓價跌幅「稍為大於」預期,下行趨勢亦比之前預測的持久。ANZ銀行高級經濟師格維(Daniel Gradwell)在日前公佈的研究紀要中預測,澳洲樓市會持續疲弱,今年稍後會回復平穩。

格維稱因今年開首樓盤成交率偏高,銀行原本預期樓市現時便轉「穩定」、年底樓價將按年上升。不過,研究引述近日數據,顯示雪梨樓價的下跌速度加快,疲軟表現亦拖累墨爾本市場。

當中,雪梨樓價過去一年大部份時間向下行,比去年7月高峰低4.2%。墨市樓價最初較堅固,但剛過去3個月,跌得快過雪梨。此外,全國住宅拍賣成交率急瀉,由2月的66%跌至5月的58%,是五年最低位,格維稱這意味「短期會有進一步壓力」。「澳洲樓市持續疲軟,長過我們預期,樓價下滑速度近日加快。這推翻我們之前認為,樓價持平直至年底回升樂觀水平的觀點。」

格維警告,額外逆境因素可能出現,例如停止只還利息貨款,會向樓市施以「下調壓力」。「由於現時貸款規管箝制了借款人行為,當局或進一步收緊信貸。這些種種都代表樓價的下跌會稍為大於之前所預期,較遲才復甦。」

儘管研究認為樓價會進一步下降,但基於澳洲歷史新低的息率及強勁的人口增長,而且收緊信貸不構成長遠影響,澳紐預期今年稍後會回復「穩定」。

(Sing Tao Australia)

 

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