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【樓市軟著陸】滙豐下調悉墨爾本樓市前景

由於澳洲兩大城市房市的冷卻速度超過預期,滙豐已下調了悉尼和墨爾本的樓價預測。 審慎環境緊縮,住房供應增加以及外需回落,促使這家全球投資銀行的地方分行將今年悉尼的樓價上漲前景下調至3%至5%,而它去年12月的預測落在2%至4%之間。

滙豐將其墨爾本的樓價上漲預測下調至1%至3%,低於此前預期的7%至9%。滙豐銀行首席經濟學家保羅·布洛克斯漢姆(Paul Bloxham)說,: “我們仍然預計澳大利亞房地產市場會軟着陸。我們認為,考慮到持續的低利率和強勁的就業增長,樓價不可能大幅下跌。”

面對變化的事實,滙豐不是唯一改變主意的機構。本月早些時候諮詢公司SQM Research將悉尼今年的房價漲幅預測削減至-4%至0%之間,而直到去年10月,該機構還預測悉尼房價可以上漲4%至8%。下調預期的理由是,這個此前表現火爆的市場,現在明顯拍賣清盤率下降,要價下調,住宅銷售所需的時間也明顯拉長。

在布里斯班,新建住宅供應量的增長超過了人口增長並構成了風險,滙豐將其預測漲幅從1%至4%降至-2%至0%。 布魯克斯漢姆表示以樓價下跌的幅度來看,最近拍賣清盤率走軟的幅度本應比現在更加嚴重。他說: “雖然兩個城市的樓價增長都有所放緩,但拍賣清盤率顯示出比樓價數字暗示的更為活躍的市場,事實上,價格增長速度放慢到這種地步,清盤率還能保持在這個水平,是非常罕見的。”

然而影響住房市場的主要因素是工資增長。雖然就業率同比增長2.7%,遠高於過去十年平均值1.5%,但工資增長仍然疲軟,工資價格指數在第一季度僅上漲2.1%。他說: “家庭收入的提高有助於支持抵押貸款的持續償還,並有助於確保金融穩定,家庭收入增長的提升還將推動住房購買進一步增長,從而支持住房價格的增長。”

(澳洲新聞)

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