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【樓花大跌價】報告:悉尼新樓落成即跌三分一

澳洲悉尼大量的公寓房在建成後價值抵不上當初的樓花價,這樣的公寓房有近三分之一 。

據澳洲房地產網消息,許多這樣的公寓房是在兩年前的房地產市場火旺時期按很高的價格買下的。在這些房屋的建設期間,房地產市場下滑,現在它們的價值降低了。雪上加霜的是,買家現在需要為湊齊款項、完成交割而奔波,因為銀行衹能按現在的房產價值的一定比例貸給他們款。

如果貸款不夠,他們將不得不通過額外渠道籌措資金,或者被迫白白把已支付給開發商的5-10%的首付款浪費掉。這種趨勢可能會越來越嚴重。根據Cordell-CoreLogic的數據,在未來兩年內,在悉尼的各建築熱點,新公寓房供應量最多的將增加144.4%。

CoreLogic的研究部主管Tim Lawless稱,悉尼的許多地方已經供過於求。他表示,目前的房產市場下滑預計將持續到明年,因此更多的樓花買家在未來幾個月他們的房子建成之際將面臨估值降低的局面。今年1月時,估值低於當時期房買賣合同價的公寓房數量衹有11.9%。但到了10月份,這個比例幾乎增了兩倍,達到31%。很多這樣的買家想脫手走開,但他們通常走不脫。

Bannermans律師事務所所長David Bannerman說,受影響最嚴重的是,一些買家當初把樓花買下,盤算著在交割之前以高一些的價格把房子轉手賣出,從中獲利,但他們未能找到買主。他說:「他們可能從來沒有考慮過如何為這些房產籌措資金,因為他們一直打算短期內就賣出,但現在他們必須要籌措到那筆錢了。」樓花銷售目前佔新南威爾士州所有住房銷售的近12%,新州政府因而也對此倍加關注。

11月,新州通過了新的法律,買房後的冷靜期、首付款的存放、日落條款等都受到了影響。金融、服務與房地產廳廳長Victor Dominello表示,新的保護措施將使買家在簽訂期房合同時更有信心和確定性。與大多數其它首府城市相比,悉尼的高密度住房地理分佈更廣。

開發審批數據顯示,未來兩年內大悉尼地區將有2469套公寓房項目完工,中高密度住宅的供應量隨之被提高了9.5%。新公寓房建設量最大的地區包括Blacktown-North,Penrith,Merrylands-Guildford和Parramatta。Lawless表示,與前幾年相比,結算期長了,因而買家的風險大了。但公寓房建設的廣泛地理分佈有助於緩解部分風險。

未來兩年公寓房供應量大增的地區:

Blacktown-North 144.4%

Penrith 34.7%

Merrylands-Guildford 20.2%

Parramatta 15.2%

Ryde-Hunters Hill 13%

Strathfield-Burwood-Ashfield 11.2%

Sydney 內城區5.9%

Auburn 19.6%

Kogarah-Rockdale 7.4%

Canterbury 10.5%

(大紀元)

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