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【此消彼長】悉尼邊遠郊區樓價逆勢上揚

雖然悉尼大部分地區房價下滑,但邊遠地區的房價卻逆勢上揚。首次購房者和投資需求是房價上漲的主要動力。據澳洲Domain房地產網消息,與去年9月相比,包括紐卡索(Newcarstle)(中位房價61.55萬澳元)、Shoalhaven(55.5萬澳元)和Albury(32.5萬澳元)在內的新州邊遠地區房價上漲了2.6%至5.2%。漲幅最大的是Richmond Valley,同期房價上漲17.5%。

高級研究分析師鮑威爾(Nicola Powell)博士表示,雖然更嚴格的銀行貸款條件正在影響悉尼地區的房價,但並沒有對新州邊遠地區產生同樣的影響。鮑威爾博士解釋造成這種情況的原因有很多,其中包括吸引首次購房者購買更實惠的房產,以及銀行更傾向於貸款給風險敞口低或債務與收入比率較低的購房者。

她說: 「這可能會使房產市場的交易活動偏向低端房地產市場。無力在悉尼購買昂貴房產的人們,沿著海岸線進一步遷移,要麼通勤距離更遠,要麼在當地工作。首次購房者特別熱衷於搬到更實惠的地方。」

Harcourts Newcastle公司的總經理喬索爾達多(Joel Soldado)表示:「紐卡索房產市場動力主要來自遷移至該地區首次購房者以及相對合理的定價。我們建議的價格更加保守,」索爾達多先生說,「我認為,隨著人口的增長,以及學校和公共交通等基礎設施的升級,我們這裡的房價已經有了小泡沫。在房價上漲回落後,由於房價已經走低,使得『首次購房者』重返市場。無力在悉尼購買房產的人,決定在紐卡索投資房產。 「我實際上有很多客戶說他們住在悉尼,但他們在紐卡索買房投資。」

由於價格較低,而且該地區的人口在增長,更多的人意味著需要建更多的房,因此租金收益率很高。「越來越多的人離開了邊遠地區,搬遷到紐卡索,也有很多人從悉尼搬來享受更簡單的生活,」他說,「紐卡索擁有城市的所有便利,衹是規模稍小。」

Only Real Estate房產代理公司的負責人斯波納(Michelle Spooner)表示,在Shoalhaven這樣的濱海地區,包括附近的Berry、袋鼠谷(Kangaroo Valley)和Nowra等地房產,正被買家搶購一空。

斯普納女士稱,在Shoalhaven,許多房產在掛牌上市銷售之前,就已經有買家接洽了。房源短缺是成交的制約因素,」 她說, 「在Berry,市場上可售的房產不到50套,而袋鼠谷衹有25套。這種態勢構成了當地房價上漲的壓力。去年有很多人未能購得度假房或退休房產。這是一個非常龐大的群體 – 他們希望遠離悉尼、遠離悉尼繁忙的交通和噪音等。」

在Albury,來自悉尼、墨爾本甚至堪培拉的買家,都搬到了該地區。Chapman公司和Gould&May公司的董事古爾德(Grahame Gould)表示,過去12個月來,該地區的房產銷售一直保持穩定。「多年來我認為我們這裡的房產價值被低估了,但現在這裡的房產價格已經顯現出來了。」

由於澳洲國防軍在當地的駐軍成員、農民和學生群體在內的人口增長,區內房產市場前景看好。「我們確實吸引來了很多來自悉尼和墨爾本的人,他們希望家庭過上更好的生活。他們搬來這裡工作,」 古爾德先生說,「有許多人從堪培拉來這裡投資房產,因為投資回報非常強勁 – Albury擁有良好的出租市場。」

古爾德表示,雖然價格強勁,但即將到來的新州選舉,可能會對未來的地區價格產生影響。「新一屆政府可能會使房產市場的增長放緩。但這裡的房產市場仍然會很好。

(大紀元)

 

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