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【海外業主注意】澳洲稅局新規調整收租扣稅支出

澳洲稅務局(ATO)正在聯繫200萬澳洲稅務居民(包括海外投資者,通知他們及時了解租房收入退稅法更加嚴格的變化,調整支出狀況,避免在退稅季出現混亂。

據《澳洲新聞網》報導,對於大部分物業投資者來說,本財年開始,與出租房有關的外出旅費,以及出租房內的二手傢具折舊費都無法再用來退稅。稅務局助理專員安德森(Kath Anderson)說:「我們知道納稅人全年都會有些支出,了解新變化對他們來說很重要。稅務局目前正在聯繫所有有出租房的納稅人或者其代理。稅務局複雜的分析系統將會檢查所有退稅申報,確保人們遵守新法規。我們將監督所有的退稅申報,給不同級別的申報加註不同的標籤。如果情況看著不對勁,係統會標註紅色標籤,我們就會進一步調查。所以,最好是從一開始就遵守規定。」

澳洲聯邦政府去年預算宣佈了這一新規,除了商業房地產外,其它出租行業都受新規約束。而出租一棟或多棟房產並不屬於商業房地產範圍。安德森表示,仍舊能用這部分支出退稅的人屬於少數,稅務局myTax在線退稅系統也仍舊會有旅費支出這一選項。

H & R Block稅務公司主管查普曼(Mark Chapman)表示,這很可能會讓一些不了解新規的人在退稅季犯錯誤。而二手傢具的折舊一直是個複雜的問題,由退稅代理來處理更妥當。2017年5月9日之後購買的二手傢具無法再用來退稅,這之前購置的二手傢具仍可用折舊費來退稅。

查普曼說,為二手投資收租物業購買新傢具,業主也可用折舊費來退稅。

(Epoch Times)

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