據《澳洲人報》報道,過去六個月內來自香港的機構已經收購了價值超過10億澳元的大廈,填補國內集團因海外投資規定收緊而留下的空白。一名當地的中介人指出: “悉尼已經成為香港大亨的派對,”“它們互相認識,互相交談,知道對方做什麼。”

最近,房地產基金經理CorVal Partners代表包括Future Fund在內的三名投資者將位於Hunter Street的一棟大廈賣給金融機構Ashe Morgan。Ashe Morgan代表的是香港的惠理基金(Value Partners),出資2.02億元。賣家是五年前由Future Fund、Victoria Funds Management Corp和Funds SA設立的Value  Active Fund。Hunter Street 9號的交易案由世邦魏理仕(CBRE)的James Parry和Michael Andrews,還有仲量聯行(JLL)的Rob Sewell和Paul Noonan聯合操作。

雖然這棟B級辦公樓將因喬治街(George Street)的輕軌線和附近車站上方的摩天大樓開發而受益,但也不足以解釋這棟樓的價值從2012年交易時的7,930萬元飆升至目前的2.02億元。CorVal翻修了這棟樓並出租。香港投資者擔心中國當局最終在香港佔據上風之後,會遏制資金的外流,因此他們正在轉移資金,使得悉尼的辦公樓市場從中受益。

上個月,一位香港房地產投資者和一位來自香港的基金經理簽署了兩筆獨立交易來收購悉尼辦公樓,總價值約為4.5億澳元。由香港億萬富豪蔡志明(Francis Choi),還有基金經理人CLSA和日本合作夥伴達成的兩項交易顯示,香港投資者開始活躍。

Francis Choi has bought 1 Castlereagh Street, Sydney for $220m.

蔡志明從美國公司黑石集團(Blackstone)手中買下位於Castlereagh Street 1號的大廈,成交額超過2.2億元。他早就涉足悉尼辦公樓市場,在4月花3.35億元從馬來西亞的KWAP手中買下了位於Bridge Street的Exchange Centre。

與此同時,未上市的Investa Commercial Property Fund以2.29億元的價格將Pitt Street 130號的大廈出售給了PA Realty。PA Realty是CLSA Real Estate和Mitsubishi Estate Co的合資公司。這筆交易的初始收益率高達3.7%,或每平方米約2.1萬元,據信創下了悉尼的紀錄。

香港的冼氏家族也以3,070萬元的價格收購了附近York Street 18-20號四層高的老建築。

(澳洲新聞)