• English
  • 简体
  • 繁體

【澳洲投資】分析:投資者瞄準CBD寫字樓

有分析指出,由於澳洲住宅炒風過熱,受政府及銀行措施所限,投資者早已開始瞄準了悉尼市中心的寫字樓單位,當中有香港集團加快了投資步伐,而國內集團也逐步加入了行列,最近更已簽訂了總價值約4.5億澳元的兩項房地產交易。

儘管對風險較高的公寓項目需求下降,但中國開發商的投資熱點證明對創收為主的地產的需求強勁。最近中國的宏碁(Acer)公司從Burcher Property Group在悉尼中央商務區西部走廊上購買了一座B級寫字樓,交易價值約9500萬澳元。

該寫字樓位於160 Sussex Street,是一幢經過整修的15層辦公大樓,佔地面積8269平方米,其中包括853平方米的可出租面積。該樓可俯瞰達令港,加權平均租期約為3.26年。該物業現已全部出租,主要租戶是澳大利亞教育中心,他們租用面積佔整個建築物的46%。其他租戶包括Rankin Ellison律師,Fortinet International,Dual Australia,Trippas White Group,Turner Freeman律師和澳大利亞醫療保健公司。Burcher於2015年末從摩根大通(JPMorgan)/英傑華投資者(Aviva Investors)手中以5,270萬澳元買入了這處Sussex Street的物業,該交易於去年1月達成,但後來價格有所調整。

另外,目前一個中國投資商有意向以近3.5億澳元價格購買新加坡的中國投資公司Bright Ruby位於悉尼231 Elizabeth Street上的重要物業。

上市的Charter Hall目前面臨至少兩個財大氣粗的中國開發商的投標,據信玉湖集團曾有意收購。香港的馬氏家族也盯上了這座大樓。不過,有消息透露,對此物業感興趣的還包括中國的Dayfull集團,但結果尚未明朗。Charter Hall寫字樓包括了15層辦公區,兩層商舖和兩層地下層,但如果目前的租戶Telstra搬離此樓,它將具有很大的重建潛力。

Telstra正處理租賃交易期,仍不確定它是否會繼續租用此樓。高力國際(Colliers International)和JLL正在處理這筆交易,但他們拒絕評論此交易。

(澳洲人報)

No Comments Yet.

Leave a comment