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【澳洲新財年】各州房產新政策匯總指南

由7月1日開始的新財政年度,澳洲房地產市場相關的經濟政策發生了顯著的調整。以下匯總聯邦至各地方政府房產相關經濟政策的具體調整指南。根據《澳洲新聞網》報道,新財年伊始,聯邦政府有3項相關與房產交易的新政實施,同時昆士蘭州、新南威爾斯州、南澳和首都行政區也有多項房產新政實施。

1、新樓買家繳納GST(消費稅)

由7月1日開始,最大的變化是新建的獨立屋、公寓房或住房用地的買家,需要向聯邦政府繳納GST。澳州房產理事會(Australian Property Council)認為,該政策的實施是由不良開發商創建「金蟬脫殼」的公司避稅所致。「金蟬脫殼」是指一個人故意清算關閉一家房產開發和交易相關的業務公司,以避免償還包括稅款在內的債務,而後開辦一家新公司從事同樣的業務。

房產理事會主管莫裡森(Ken Morrison)表示:「根據此新政策,新建住宅房產的買家或潛在住宅用地的細分開發商,將負責繳納此前赦免的GST,繳納的時間是在交易時或在交易之前。以前,GST是由開發商繳納。絕大多數開發商做的都很好,將他們收集的GST上繳澳洲稅務局(ATO),但是該措施是用來對付那些沒有這樣做的少數「金蟬脫殼」的公司,」

建議新樓業主最好與律師或代理討論,聯邦政府為7月1日前購買但在7月1日之後安置的購房者製定了應急計劃。

2、房產銷售收入允許轉入養老金賬戶

澳洲聯邦財長莫裡森宣佈關於房產的另一個重大變化是由7月1日起,65歲或65歲以上的人可以從出售的家庭住房收入中,轉移支付30萬澳元到名下的養老金賬戶中。

 

3、昆州新政策

與其它州份相比,新財年昆州的房地產業新政策數量最多。為了應對大量湧入的外國買家,昆州工黨政府實施了額外的外國買家責任(AFAD) 向昆州的海外買家徵收轉讓稅。從7月1日起,稅率將從目前的3%上升到7%。這項稅適用於外國個人、公司和信託機構。

自7月1日起,持有價值在1000萬澳元以上的房主,需要繳納新土地稅,其中個人將根據其持股程度支付2.25%的稅金,而信託機構、公司或缺席的土地所有者,將支付2.5%的稅金。另外,昆州首置者的補助金也將減少5,000澳元,降至1.5萬澳元。

據昆州經濟倡導解決方案機構(QEAS)整理的數據,預計7月份昆州邊遠地區的電費將下降。普通民房電費預計下降1.3%,而商業客戶電費下降3.4%。Origin能源公司已承諾昆州東南部電費降減少1.8%。

預計地方市政府徵收的房產管理費用也將上升,QEAS預計布里斯本將上漲2.5%,黃金海岸上漲1.7%,陽光海岸上漲3.5%,莫頓灣(Moreton Bay)上漲2.9%,伊普斯維奇上漲3%,凱恩斯上漲1.7%。QEAS表示,公用事業費用也有望上升,昆州城市公用事業公司在大布里斯本地區的費用會上漲2%,在陽光海岸和努薩(Noosa)上漲0.6%,統一水務公司在摩頓灣的服務費用會上漲0.5%。

到2020年7月1日,昆州東南部各個地方市政府的每千升水和污水處理費將漲至3.12澳元。QEAS主任伯瑞恩斯(Nick Behrens)認為,目前水費較低的地區,如陽光海岸和努薩等每年會上漲6%,Redland為7.3%,昆州東南部其它地區的市政府水費會每年上漲3.5%,直至達到2020年的目標水價。

5、新洲房產新政策

自7月1日起,eConveyancing房產交易電子版流程,將取代目前新州房地產交易中的紙質和手動流程。根據房產理事會的說法,「所有獨立的轉賬和房產注意事項,都必須從此日起以電子形式提交。」綠色用地區域(greenfield areas)的地方基礎設施費上限將增加到4萬澳元,在既有建成區加密開發但不為「地方基礎設施增長計劃」所資助的地區,該費用上限則為3萬澳元。

6、南澳房產新政策

該州的計劃外印花稅減免措施將於今年6月30日結束。

7、首都行政區

首置者年收入不足16萬澳元購買新樓或二手物業將無需繳納印花稅。同時,首次置業的獎勵政策也將同步廢除。

(大紀元)

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