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【澳洲樓市】可推倒重建住宅受青睞

在上周末(3月3日)的澳洲房產拍賣市場,位於墨爾本以南的博瑪裡斯(Beaumaris)區一棟需要重建的住宅(2 Point Ave)以372萬澳元出售,比屋主保留價高72萬澳元。

據都門(Domain)新聞網站報導,這棟1940年代的住宅擁有1111平米的宅地,鄰近瑞基斯點(Ricketts Point)。房地產中介Hodges的拍賣師庫尼(Michael Cooney)負責拍賣這棟住宅,六名買家競爭,此前的廣告參考價為280萬至308萬澳元。六名買家經過104次叫價,最終以372萬澳元成交。

庫尼說:「已經有很長一段時間沒有看到這麼多次的競價。這是黑礁石(Black Rock)區和博瑪裡斯區最好的地點。這麼好的宅地每10年才能在市場上出現一次。」他說,在高價地帶,價格介於280萬至400萬澳元之間、適合推倒重建的住宅最受青睞,因為這些地帶沒有指定的高密度開發區。這個拍賣結果顯示,擁有再開發潛力的房地產比一些經典風格的住宅更搶手。

當日,數棟建於維多利亞時期的經典式住宅沒能吸引買家競拍,因為市政廳對這些住宅附加了歷史遺產保護條款(Heritage overlays)。相比之下,那些不屬於歷史遺產的經典風格住宅都吸引多名買家競爭,並以較好的價格出售。

在豪鬆(Hawthorn)、博文北(Balwyn North)、本特利東(Bentleigh East)和布萊頓(Brighton)等區,銷售經紀人通常說:「適合推倒重建的住宅,價格會更高」。總體來說,上週六的拍賣結果顯示了房地產市場略微下跌的行情。都市區的拍賣成交率為65.7%(根據989棟住宅的拍賣結果計算)。

在低價地帶,歷史遺產保護條款的影響則不太明顯。為買方提供咨詢的經紀人瓦倫蒂克(Frank Valentic)參加了一個熱點房拍賣。這棟位於裡士滿(Richmond)區的雙向朝街住宅(13 Barkly St)屬於歷史遺產。用銷售經紀人的話來講,這棟住宅需要「徹底裝修」。拍賣在超過保留價之後,三名買家仍繼續競拍,最終以140.5萬澳元成交。

瓦倫蒂克說:「這僅僅是200平米宅地上的破舊小屋,在裡士滿區是一塊平常的宅地。對該結果的唯一解釋是,該區沒有足夠的住宅,買家在支付高價。」同時,售價較高的住宅之一是威廉姆斯鎮(Williamstown)的一棟住宅(107 Esplanade),售價高達475萬澳元。

在豪鬆區昂貴的Scotch Hill地帶,一棟六居室住宅(42 Berkeley St)被六名買家推高到901萬澳元成交,而屋主的保留價僅僅為867.5萬澳元。買方是居住在東南區的一個家庭。

(Epoch Times)

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