• English
  • 简体
  • 繁體

【澳洲樓市】專家列出各州高下跌風險區份

據澳洲新聞網報道,從悉尼墨爾本、布里斯本內城區的擁擠不堪的公寓房市場,到仍然在苦苦掙扎的昆士蘭州和北領地的鄉下城鎮,房價下跌的危險信號清晰可見,「熱點」房地產網站(hotspotting.com.au)如是說。

熱點網站最新的房價預測指數,使用銷售量來預測房價的未來運動趨勢。銷售量多標誌著房價將升高,銷售量少標誌著房價將下降。「銷售量是價格的先導,這就是為什麼它是一個很有價值的指標,」熱點網站總裁Terry Ryder說,「悉尼房地產銷售量的下降明顯出現在房價下跌之前。悉尼銷售量的真正高峰出現在2015年,之後逐漸減少。但直到去年我們纔開始看到這在房價數據上反映了出來。」

熱點網站列出了一個由66個區組成的「危險」表。其中新州17個,維州7個,昆州26個,西澳3個,塔州3個,北領地10個。南澳與首都行政區危險榜上無名。危險區最集中的地方是悉尼市區與Parramatta地區、布里斯本和墨爾本的內城區、昆州Mount Isa 和Gladstone的鄉下城鎮。

「要避免的主要是悉尼的公寓房市場與布里斯本內城區的公寓房市場,」 Ryder說,「然後是昆州的鄉下某些受到礦產業衝擊的地區。不過這樣的區的數量已經比以前有所減少,昆州鄉下房地產市場許多其實已展現出了復甦的跡象。」

中心商務區公寓房市場未來兩年日子難過,供應日漸增加,而來自買家的需求正在減少,銷售量急劇下降。

積極的方面是,西澳看起來還不錯。「直到最近,我們一直有相當多的西澳的區入選危險榜,但現在沒有那麼多了,」 Ryder說,西澳顯現出來強勁的復甦徵兆,那裡的房地產市場表現與悉尼墨爾本兩大城市正好相反。而且,西澳鄉下地區的Karratha、Port Hedland不久前也在危險榜上,但現在它們都展示出了回升的勢頭。

阿德萊德沒有一個區入選危險榜。Ryder說,那是一個「很有希望的市場」,肯定會在未來五年表現出增長,投資者們一旦意識到那裡能買到什麼樣的房產,他們就會行動。

Ryder說,我們往往把阿德萊德視為被低估了的城市。南澳的經濟相當強,比人們以為的好很多,而且一直在改善。房地產市場很強健,房地產物有所值,租金回報比更大些的城市好很多。

堪培拉也是一個正在升起的市場。「很強健,空置率很低,租金已經漲了很多,而這往往是房價上漲的先導,」 Ryder說。鄉下地區房地產市場的增長,Ryder稱,這是比較重大的事情,新州、維州尤其如此,因為買家和投資者紛紛離開州府城市而轉入鄉下。

「這種形勢很正常,」Ryder說,「當州府城市出現大的房地產熱時,它會在一段時間之後影響到鄉下地區。悉尼和墨爾本房地產熱消退後,其漣漪效應使得周圍的Newcastle和Geelong變得非常強,這毫不出人預料。」

熱點網站的新危險榜出台之際,正值房地產研究機構CoreLogic表示,澳洲全國的房地產價格出現了自2012年7月以來的最大的年度跌幅。房價預計將一直下跌,直到2020年。許多大銀行已經下調了他們對澳洲房地產市場的預期。

澳洲危險區名錄及其中位樓價(澳元)

新南威爾士州

Breakfast Point — 1.2 百萬 (公寓房)

Carlingford — 1.435 百萬 (獨立房)720,000 (公寓房)

Chippendale — 735,000 (公寓房)

Epping — 1.81 百萬 (獨立房)850,000 (公寓房)

Ermington — 1.35 百萬 (獨立房)775,000 (公寓房)

Forest Lodge — 1.16 百萬 (公寓房)

Harris Park — 505,000 (公寓房)

Haymarket — 905,000 (公寓房)

Homebush — 660,000 (公寓房)

Homebush West — 625,000 (公寓房)

Mascot — 925,000 (公寓房)

Parramatta — 655,000 (公寓房)

Rhodes — 880,000 (公寓房)

Waterloo — 850,000 (公寓房)

Wentworth Point — 720,000 (公寓房)

Wolli Creek — 755,000 (公寓房)

Zetland — 850,000 (公寓房)

維多利亞州

Carlton — 375,000 (公寓房)

Collingwood — 550,000 (公寓房)

Docklands — 550,000 (公寓房)

Hawthorn — 2.35 百萬 (獨立房)530,000 (公寓房)

Hawthorn East — 2.43 百萬 (獨立房)605,000 (公寓房)

Melbourne CBD — 455,000 (公寓房)

North Melbourne — 505,000 (公寓房)

昆士蘭州

Bowen Hills — 470,000 (公寓房)

Fortitude Valley — 430,000 (公寓房)

Hamilton — 1.3 百萬 (獨立房)495,000 (公寓房)

Kangaroo Point — 510,000 (公寓房)

Kelvin Grove — 420,000 (公寓房)

Milton — 410,000 (公寓房)

South Brisbane — 570,000 (公寓房)

Clermont — 150,000 (獨立房)

Collinsville — 95,000 (獨立房)

Gladstone Central — 統計欠可靠 (公寓房)

Glen Eden — 310,000 (獨立房)

Kin Kora — 300,000 (獨立房)

Menzies — 統計欠可靠 (獨立房)

Miles — 160,000 (獨立房)

Miles End — 統計欠可靠 (獨立房)

Mornington — 統計欠可靠 (獨立房)

Parkside — 230,000 (獨立房)

Pioneer — 統計欠可靠 (獨立房)

Roma — 235,000 (獨立房)

Soldiers Hill — 275,000 (獨立房)

South Gladstone — 240,000 (獨立房)

Sun Valley — 統計欠可靠 (獨立房)

Sunset — 190,000 (獨立房)

Townview — 統計欠可靠 (獨立房)

Wandoan — 統計欠可靠 (獨立房)

West Gladstone — 180,000 (獨立房)

西澳

Carey Park — 215,000 (獨立房)

Kalgoorlie — 305,000 (獨立房)

Kambalda — 115,000 (獨立房)

北領地

Bellamack — 570,000 (獨立房)

Darwin City — 410,000 (公寓房)

Durack — 455,000 (獨立房)

Johnston — 545,000 (獨立房)375,000 (公寓房)

Katherine — 320,000 (獨立房)

Larrakeyah — 465,000 (公寓房)

Muirhead — 650,000 (獨立房)

Parap — 440,000 (公寓房)

Rosebery — 500,000 (獨立房)

Zuccoli — 統計欠可靠 (獨立房)

塔斯馬尼亞州

Queenstown — 67,000 (獨立房)

Rosebery — 75,000 (獨立房)

Zeehan — 82,000 (獨立房)

(大紀元)

No Comments Yet.

Leave a comment