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【澳洲樓市】悉尼樓價出現負增長

澳洲統計局最新數據顯示,澳洲房產市場在去年9月至12月間獲得約930億澳元的上漲後,現在的總價值達到了6.87萬億澳元的歷史新紀錄。據澳洲Domain房地產網消息,最新的統計局房價指數顯示,澳洲的平均住房價格在去年第四季度上漲1%,但悉尼與達爾文的房價一起呈現負增長。目前全國年均上升率為5%。

悉尼房價漲幅在去年第四季度出現負增長,年上升率僅為3.8%,而墨爾本繼續顯示實力,第四季度上漲2.6%,年增長水平達到了10.2%。與此同時,霍巴特的第四季度上升率為3.9%,年增長率為13.1%。

CommSec的高級經濟學家Ryan Felsman說:「澳洲房地產市場仍然處於再平衡過程中。」

 

Felsman 說:「房價在第四季度上升,但年增長率正在減緩。儲備銀行正在繼續監測事態的發展,特別是圍繞投資者貸款的限制及家庭債務方面。住房建築業的放緩正在變得越來越明顯,特別是在新州。」

據CommSec稱,南澳逆潮流而上,創六年來新房最佳季度。從更廣泛來看,澳洲的家庭數量在截至12月底時比9月底增加了40,400個。

 

與此同時,穆迪分析公司(Moody』s Analytics)利用CoreLogic機構的房產價格指數(Hedonic Home Value Index)的歷史數據,開發了一種計量經濟模型,對澳洲統計局劃定的一至四級統計區的住房市場進行了預測。

使用穆迪的模型預測,如果使用CoreLogic的住房價值指數,而非澳洲統計局的房產價值指數,悉尼獨立房價格預計會進一步下跌,在2018年裡將下降4.2%,2019年才會有所恢復。

預計悉尼公寓房將在2018年保持穩定並上漲0.3%,部分原因是來自穩健的需求。預計墨爾本的房價在2018年上漲3%,但墨爾本內城區的房價預計會下降。墨爾本的公寓房市場預計將在2018年保持並上漲5.2%。

(大紀元)

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