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【澳洲樓市】數據:海外投資金額及數量跌逾一半

外國人投資澳洲物業正持續下降,主要是因為聯邦和各省政府增加對他們的抽稅和收費、中國嚴控資金外流,以及澳洲銀行更多限制給投資住宅的外國人貸款。

從外國投資審核委員會(FIRB)獲得的最新數據顯示出外國人投資澳洲住宅下跌的程度。它批准的外國人投資物業金額,由高峰期2016年的720億元,下跌到2017年的250億元。同期它批准外國人投資住宅的數量,亦由40,141套,下降到13,189套。

雪梨東區麻洛巴(Maroubra)的21世紀地產經紀行董事Nick Pappas說,外國人購買的住宅一年減少27,000套,肯定會對樓市產生重大影響,也是現在房屋價錢下跌的主要原因之一。他說,本地普通投資者偏重的百萬元以下物業市場,外國人退出最明顯。豪宅市場外國買家興趣仍然頗高。

聯邦政府規定外國人僅能買新住宅,如果要買二手住宅,必須要有一項拆除重建或重大翻修的計劃,並獲外國投資審查委員會批准。

雪梨地產經紀Shamren Odisho說,雪梨和墨爾本樓市興旺期間,外國人喜歡買擁有一大塊宅地的老屋,然後推倒重建幾套新宅,如複式洋房和一宅兩地房屋。但現在這一市場已收縮。不過在新住宅市場,外國人仍佔25%。

主要幫外國人和持臨居簽證人士申請房屋貸款的按揭經紀Elaine Lam說,銀行貸款給外國人和臨居人士買住宅,是因為中國人常在送子女來澳洲留學時,買住宅讓他們居住,認為在他們留學期間住宅會漲價,等他們畢業回國時把住宅賣掉,獲些利潤,賺回一些子女留澳期間花費的錢。

(SING TAO AU)

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