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【澳洲樓市】選擇固定利率做按揭?

澳洲首置業者組織(First Home Buyers Australia,FHBA)的負責人泰吉-辛格(Taj Singh)說,很多首置業者都選擇好好利用歷史最低的現金利率和市面上的固定利率貸款優惠。辛格表示,現在固定利率房貸的利息從未如此低,一年期固定利率貸款的利息是3.69%,五年期貸款的利息是3.99%。他表示在投資者貸款收緊的同時,各家銀行正在爭奪自住業主,其中一些會專門針對首置業者。

去年,在FHBA的客戶中,80%以上的客戶選擇把部分房貸設為固定利率,63%的人則選擇把全部貸款都設為固定利率。相比之下,根據澳洲統計局的住房信貸數據,2017年固定利率貸款在所有自住業主貸款中占不到20%。

為何首置業者要選擇固定利率?

儘管嬰兒潮一代的父母們傳統上都選擇了浮動利率貸款,但辛格表示,年輕買家對待浮動利率不像已經有房的自住業主那麼輕鬆,因為他們往往是達到自己的財力極限,才得以進入房市。

他指出:“他們借了這麼多錢,所以他們希望在還貸方面有安全感,他們借的越多,就越有可能選擇固定利率。在首付低於10%的FHBA客戶中,95%的人申請的都是固定利率貸款。"

你應該選擇固定利率還是浮動利率?

不過若利率出現任何下降,固定利率貸款的借款人無法受益,除此之外,他們還面臨著額外還款的限制。

辛格指出:“當首置業者的收入有望上漲時,比如伴侶休完產假恢復工作,或者升職加薪,那麼他們就能更快償還貸款,但固定利率貸款不會給他們這樣的靈活性,”他補充稱,儘管抵銷賬戶變得越來越普遍,但多數貸款機構仍然只面向浮動利率貸款提供這項功能。此外還要考慮到較高的結算費和提前還款手續費等其他因素。

Canstar的理財服務集團執行長史蒂夫-米肯貝克(Steve Mickenbecker)警告首置業者,拿到固定利率貸款後不要對其不管不問,因為固定期限結束後,他們可能面臨很高的浮動利率,客戶必須採取行動拿到折扣。

如果你下不了決定,可以二者兼得嗎?

如果你還猶豫不決的話,另一個選擇就是,把一部分房貸設為固定利率,把另一部分房貸設為浮動利率。首置業者弗洛特就是這麼做的,他為50萬貸款的其中9%申請了浮動利率。

(澳洲新聞)

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