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【澳洲樓市】鄉村樓價升幅遠超熱門城區

儘管墨爾本的房價上漲速度已經開始下降,但是,維州一些鄉村度假勝地和小城鎮的房價卻急劇上漲。越來越多的年輕家庭選擇到鄉村地區買房。

據都門(Domain)新聞報導,墨爾本房價在今年第一季度只上漲了0.1%,年漲幅為8.8%,而維州一些鄉村地區和小城鎮的表現卻遠遠超過了墨爾本一些最受追捧的城區,在截至2月份的過去一年裡,這些地區房價上漲了近34% 。

在距吉朗(Geelong)大約半小時車程的Teesdale,其獨立住宅(house)房價中位數已漲至55.25萬澳元,漲幅高達33.62%,是維州房價年漲幅最高的地區。Macedon則以32.45%的年漲幅排名第二,其房價中位數已漲至822,500澳元。其它房價上漲較快的地區包括巴拉瑞特(Ballarat)的Soldiers Hill、莫寧頓半島(Mornington Peninsula)的Hastings鎮,以及位於吉朗周邊的Tootgarook、Tyabb和Winchelsea。

人口學家Glenn Capuano認為,人口增長是推動房價快速上漲的原因之一,特別是吉朗周邊的一些地區。他說:「Surf Coast郡(Winchelsea位於該郡)是維州房價上漲最快的鄉村行政區。吉朗的發展非常迅速,那裡有很多工作機會。」

McCartney Real Estate 房地產經紀公司主管Tim Carson說,該公司最近在Winchelsea設立了一個辦公室,以應對當地不斷高漲的房產需求。他說,越來越多的人喜歡在吉朗買房,因為那裡生活很方便。WBP Group集團首席執行官Greville Pabst說,越來越多的年輕家庭選擇到鄉村地區買房,他們喜歡更愜意一些的生活方式。他指出,鄉村地區的房價較低也是這些地區房價上漲的一個重要原因,首置業者印花稅減免政策,以及政府對在鄉村地區買房的補貼政策也推高了當地的房價。

Pabst說:「在維州排名前11的鄉村地區中,有8個地區的房價中位數低於60萬澳元。在這些地區買房的首次置業者,可完全免除印花稅。」不過,Pabst認為,儘管鄉村地區的房價上漲較快,一旦大部分地區的房價中位數漲至60萬澳元,房價上漲速度就會降下來。

 




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