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【澳洲樓市】12個最可能負擔的偏遠地區

隨著澳洲大多數首府城市房地產市場的進一步衰退,越來越多的精明投資者開始關注一些長期被忽視的偏遠地區,因為他們可以在那裡獲得更高端收益。

據《澳洲每日電報》報導,房地產集團PDRnationwide的最新分析顯示,全澳住房可負擔性最高的前十二個地區都位於東部地區。新州和維州各有四個地區名列前茅,昆州有三個地區上榜,塔州有一個地區擠進前十二名。

PDRnationwide研究經理馬蒂奧斯摩博士(Asti Mardiasmo)博士表示,這十二個地區的房價中位數都較為適中,而且未來的經濟、投資、就業前景都不錯。他說:「住房負擔問題使澳洲人正在搬離大城市,因為這些地方房價越來越高,生活成本也在上升。而很多偏遠地區,已完成了許多商業開發,增加了很多基礎設施,不再是傳統所認為的無法居住之地。」

馬蒂奧斯摩博士認為,住房可負擔最高的地區都位於澳洲東部並不讓人感到驚訝。她說:「除澳洲東部地區外,其它許多州的經濟狀況不佳,導致失業率上升。有些地方,如北領地和西澳,房價上漲較緩慢。還有的地區失業率高於州平均水平。因此它們都不在投資名單之上。」

數據顯示,在2011年至2016年期間,有四十萬人搬離首府城市。澳洲房地產買家代理協會(REBAA)主席哈維(Rich Harvey)指出,隨著澳洲幾個主要城市的房價正在下跌,那些想要換成小房的買家正將目光投向偏遠地區。他說:「在悉尼和墨爾本購買一套房子所需的費用大約是平均年收入的八到十倍,但偏遠地區的房價卻不到年收入的五倍。在賣掉自己的長住房後,很多大房換小房的房主就會尋找性價比更高的住房,並尋求改變生活方式。」

房地產分析與買家代理公司Propertyology研究負責人普勒斯雷(Simon Pressley)表示,投資者在購買房子前需要考慮很多因素。他說:「很多投資者往往將了解房產所在地區房市混同於熟悉房產周邊環境。事實上。學校、購物中心和火車站並不會使房價上漲很多,比當前市場條件更重要的是未來數年將要發生的事情,例如就業機會和住房供應。了解每個城市當前房限市場所處的週期位置也很重要。」

全澳住房可負擔性最高的前十二個地區(來源:PRD National) :

昆州:

Douglas  426,000澳元

Mackay  346,750澳元

The Central Highlands  190,000澳元

新州:

Port Macquarie  554,000澳元

Maitland  465,000澳元

Yass Valley  545,000澳元

Dubbo  345,000澳元

維州:

Ballarat  365,682澳元

Mitcell  465,000澳元

Warrnambool  350,000澳元

Wodonga  355,000澳元

塔州:

Northern Midlands  298,000澳元

(Epoch Times)

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