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【澳洲樓市】ANZ按揭增長領先各大銀行

澳新銀行集團 (ANZ)透露,該行將重點放在自住業主的住房貸款增長上,同時將其只付利息的風險房貸的水平保持在遠低於監管機構的限制。在最新的季度更新中,ANZ披露其自住房貸款市場狀況良好,拖欠還貸超過3個月的房貸總量僅上升1個基點至全部貸款的0.6%。但是,過去兩年內,拖欠還貸的借款人的數量增加了25%。

ANZ表示,在12月份所在季度,其全部抵押貸款數量的增長率是其餘銀行的1.2倍。與之相比,聯邦銀行(Commonwealth Bank)最近披露,該行的抵押貸款數量在截至12月底的整個一年裡增長5.2%,低於6.3%的銀行系統增長率。

澳洲審慎監管局(Australian Prudential Regulation Authority,簡稱APRA)去年推出限制措施,迫使各信貸機構將只付息貸款控制在全部新增住房貸款的30%以內,同時要求投資者抵押貸款的年度增長低於10%。

ANZ表示,去年第四季度的三個月中,其自住房貸增長10%,比其他銀行快40%。該行將投資者貸款的年增長率控制在2%,而獲得只付息貸款的新借款人的水平僅佔14% – 遠低於30%的審慎限制。ANZ稱,在十二月份所在季度,有57億澳元的只付息的貸款轉為了本息償還貸款,低於九月季度時的95億澳元。但這一比例仍高於去年平均每季度43億澳元的轉換額。

ANZ最新的季度數據公佈之際,儲備銀行副行長Michele Bullock在一個行業論壇上表示,相對自住房業主,那些受稅務政策激勵而持有隻付息貸款的負扣稅房產投資者更令金融監管機構擔憂。 Bullock 女士表示,由於有“大比例”的,由負扣稅房產投資者所持有的只付息房貸將在未來四年內到期,由此對金融系統造成的威脅是一個需要密切關注的問題。

(澳洲人報)

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