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【澳洲樓市】NAB:未來兩年昆士蘭房地產增長最強

澳洲國民銀行(NAB)最近的調查顯示,隨著新南威爾斯州和維多利亞州樓價的繼續下跌,昆士蘭住房市場有可能會在未來兩年內引領全澳住房市場的資本增長。

據《澳洲新聞網》報道,澳洲國民銀行(NAB)最近對300名受訪者進行的季度調查顯示,房地產界人士預計昆士蘭的房價明年將上漲0.7%,未來兩年將上漲1.3%。預計,明年昆士蘭房價增幅將高於平均水平的地區包括布里斯本、凱恩斯、黃金海岸和陽光海岸,而Coomera和New Farm兩個區的表現預期將尤為亮眼。此外,昆州的租房市場前景也頗為積極,房租收益很可能呈現出上行趨勢。房地產專業人士們預測,昆士蘭未來一年的租金上漲率為1.3%,未來兩年的上漲率為1.9%。

盡管房地產投資受到了更嚴格的限制,但本地投資者在昆士蘭新房市場中活動尤為活躍。在2018年第二季度中,這個市場中的昆士蘭買家超過了32%。就外國房地產買家而言,雖然他們對其它州的需求均有下降,但昆士蘭例外。在今年的第二季度中,外國買家所佔銷售份額達到了22.8%,是四年來的最高點。外國買家佔所有住房銷售的5.4%。

澳洲國民銀行在調查報告中稱,這可能印證了中國房地產投資增加的軼事報道,可能與中國留學生在昆士蘭的入學人數創下新高有關。不過,該銀行對房地產市場的看法並不太樂觀。銀行的住宅房地產指數(Residential Property Index)顯示,在今年第二季度中,盡管昆士蘭市場有所提高,達到了+14點,但市場指數大幅下跌了17點,至+6。經濟師預計,布里斯本的獨立房房價在未來兩年中將「大致持平」,但在悉尼和墨爾本將會出現下降。

國民銀行預計,明年布里斯本的公寓房房價將會大幅下降4.5%。該銀行首席經濟師Alan Oster 表示,布里斯本的房產市場有點「跑偏」。 他認為, 獨立房房價從2010年的低點已上漲了約13%,並且尚未見頂。但公寓房市場則因其過度建設而令人擔憂。

行業預測機構BIS Oxford Economics在其最新報告中預測,布里斯本在未來三年中獨立房房價將增長13%,中位價將達62萬澳元,是所有州府城市中漲幅最大的城市。

(大紀元)

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