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【澳洲消委會】報告:大銀行按揭定價不透明

澳洲競爭與消費者委員會(ACCC,簡稱競消委)批評澳洲大銀行對忠實房貸客戶收取的利息比新客戶高,如果房貸老客戶懂得在貸款後和銀行議價,一年最多可省下850澳元,甚至更多。

競消委的居民房貸價格調查組觀察了2017年5月至今年8月期間,被政府收取銀行稅的五大銀行的房貸利息定價。這五家銀行分別是澳新銀行(ANZ)、聯邦銀行(CBA)、麥覺理銀行(Macquarie Bank)、國民銀行(NAB)和西太銀行(Westpac)。

競消委公布的最終調查報告認為,客戶在市場上貨比三家尋找更實惠貸款的過程十分耗時費力,其原因是銀行居民房屋貸款定價的不透明和隨意性,這同時也扼殺了市場的競爭力。競消委主席西姆斯(Rod Sims)說:「房貸價格不透明,四大銀行有太多自由裁量權。銀行可以藉此獲利,而讓價格透明化是違背他們的利益的。貸款人可能還沒意識到,他們其實可以和貸款銀行議價,不僅在貸款前可以這樣做,特別是貸款之後也可以這麼做。」

競消委的報告說,如果舊客戶和銀行議價要求自己的房貸利息降到今年6月30日(當作新客戶的利率水平),對於一個擁有典型房貸規模的貸款客戶來說,一年最多可以節省850澳元。而對於許多貸款客戶來說,可以節省更多。

調查發現,截止到今年6月30日,大約11%的可變利率貸款客戶曾與這五大銀行議價。西姆斯說:「我鼓勵更多人詢問他們的貸款銀行,是否他們房貸利率已經降到最低,同時,人們需要準備發出威脅,說他們要換銀行。我想,要獲得有競爭力的貸款利率,發出這種要換銀行的威脅通常是必要的。」

競消委的此次調查是受財長委託,旨在監督銀行稅實施之後,大銀行是否將這部分稅費轉嫁給了消費者。調查雖然沒有發現銀行將這部分稅費轉嫁給消費者的行為,但卻發現澳洲審慎監管局(APRA)在2017年3月宣布對只付息貸款施加限制之後,銀行利用這個機會增加了只付息可變利率貸款的利率。

報告發布後,聯邦財政部長弗萊登伯格(Josh Frydenberg)在聲明中說,這份報告強調了聯盟黨政府採取行動提高房貸市場競爭力和透明度的重要性。「我們的開放銀行(Open Banking)改革將徹底改變客戶貨比三家、挑選更實惠房貸的能力。通過允許個人接觸銀行目前掌握的私人數據,客戶將能夠更好地比較價格,並且在不同的產品和銀行之間轉換。」

(Epoch Times)

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