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【火捧邊個接?】調查:中國買家對澳洲房產投資意欲急降

一份最新的調查顯示,基於樓價下跌以及作為澳洲境外投資者難以獲得銀行按揭,中國國內投資者對澳洲房產的投資興趣日漸衰減。業內人士希望銀行放鬆貸款政策,以吸引海外買家回歸澳洲房產市場。

據澳洲Domain房地產網消息,房地產門戶網站Investorist的一項調查顯示,在中國銷售海外房產的公司中,近46%正在出售澳洲的房產,遠遠低於去年的82%,預計明年衹有26.4%的仲介會出售澳洲房產。

Investorist主管艾雷斯(Jon Ellis)表示,「中國買家的市場佔比已縮減至原來的三分之一,甚至更低,但市場上仍會有中國買家。對澳洲生活方式感興趣或是希望孩子享受優質教育的買家仍然熱衷於購買澳洲房產,但對於尋求資本保值或資本增值的投資者而言,房價下跌、貸款限制和針對海外投資所增設的稅收則讓他們逐漸喪失購房興趣。」

約76%的受訪仲介表示超過一半的買家都需要貸款,有40.3%的買家有足夠資金,但由於貨幣管制而無法將其轉出國外。42.1%的買家有足夠資金買房,但希望通過貸款以進一步融資。艾雷斯說:「現在市場上有很多非銀行金融機構向海外投資者提供貸款。希望當地銀行考慮放鬆對海外買家的貸款限制。」

有不少跡象表明,嚴格的信貸政策可能會在未來鬆綁。近期,銀行監管機構提議取消如果利率升至7%以上,銀行必須確保借款人有能力償還貸款的規定。去年,監管機構還取消了只付利息貸款放款比例的限制,稱該措施已取得成效。艾雷斯先生說:「在未來一年,在澳洲的海外投資可能會持續疲軟,但如果銀行放款貸款限制,海外買家在澳投資會恢復增長。」

調查報告還顯示,被列入全球最宜居城市之一的墨爾本仍最受中國買家歡迎。相比之下,由於房價過高,悉尼對海外買家的吸引力正快速下降,而房價仍在可負擔的布里斯本由於房價相對便宜,仍具有吸引力。

(大紀元)

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