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【礦業帶動樓市】澳洲西澳租金收益率冠絕全國

在澳洲與礦業相關的房地產市場下滑五年之後,這部分市場目前正出現反彈跡象。房地產數據分析機構 CoreLogic的最近分析顯示,澳洲礦業城鎮的住房價值穩定,房租上漲,租金收益率達到全澳最高水平。

據《你的房產投資》網消息,由於鐵礦石和煤炭價格的上漲,西澳Pilbara次發達地區和昆士蘭Bowen盆地的房價都分別出現上漲。在Pilbara次發達地區的Karratha市府管轄區,房價在五年間上漲了97%,達到2012年峰值之前的水平。在昆士蘭中部的Isaac次發達區域管轄區,房價同期上漲了72%。

CoreLogic數據的研究主管Tim Lawless證實,許多礦區的住房市場正在復甦。更重要的是,由於這些礦區的房價遠低於10年前的水平,吸引了大量的購房者和投資者湧入這些地區。

此外,這些地區的租房空置率也在大幅下降,從而推動了租金的上漲。如在Bowen盆地的一些城鎮,與去年相比,房租漲幅超過20%。Lawless還表示,由於房價低,房租的上漲也推動了租金收益率的上升。這些地區的總收益率通常保持在6%以上。

不過Lawless也提醒人們,雖然這些地區的市場有令人滿意的結果,但由於礦區的經濟從根本上來說並不雄厚,房產價值在很大程度上取決於礦產的商品價格,以及私營部門投資採礦的意願,買家在決定購買房產時仍要小心謹慎。他還補充道,有幾個因素很容易破壞這些地區的現狀,其中包括政府政策、公司對工人住宿的政策、澳元的匯率以及與主要貿易夥伴進行進口量。

(大紀元)

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